進(jìn)入金秋九月，就進(jìn)入了房地產(chǎn)市場金九銀十的旺季。在疫情影響下，房地產(chǎn)市場上半年積壓了不少庫存，為了完成今年的業(yè)績，各大開發(fā)商也是鉚足了勁，想在金九銀十沖一波銷量。

恒大不出所料打響了打折賣房的第一槍，全國600多個盤全部7折。有人算過，7折再加上其他的優(yōu)惠，原價100萬的一套房子，現(xiàn)在58萬就可以拿下。幾近腰斬的價格，惹得眾多購房者蠢蠢欲動，金九銀十的降價潮要來了嗎？

恒大打折確確實實在讓利于民。多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，目前市場上不僅樓盤優(yōu)惠力度大，而且有更多的貨量可選，確實是買房的好時機(jī)。為什么這么說，就讓我們做一番分析：

房企搶收開啟“抄底通道”

眾所周知，每年的九月，十月都是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季，是開發(fā)商回籠資金的關(guān)鍵時期。特別是由于今年市場銷售節(jié)奏整體后移，為最大程度彌補(bǔ)上半年因疫情帶來的業(yè)績影響，開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度會比往年更大，“以價換量”實現(xiàn)資金回籠。對于購房者來說，無疑是一次抄底的機(jī)會。

監(jiān)管收緊倒逼房企降價促銷

在“金九銀十”前夕，房企融資的“三道紅線”驟然壓頂，下半年降負(fù)債成行業(yè)主旋律。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于降債壓力太大的公司而言，不排除會以“割肉”出售房屋等方式，加速資金回報，達(dá)到降低負(fù)債率的目的。

僅以恒大為例，自9月7日起，推出全線7折空前優(yōu)惠，至少覆蓋全國600個樓盤。按照前8個月的銷售均價降至9132元/㎡推算，七折優(yōu)惠下，恒大“金九銀十”的銷售均價可能降至“8字頭”。對比歷年的均價，這樣的價格確實不可多得。

 “小漲”成行業(yè)趨勢

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，盡管7月調(diào)控政策出臺后，房價漲幅出現(xiàn)了明顯的回落，但是各城市的房價依舊在緩慢上漲。8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

可見，樓市政策收緊并不代表房價就會下跌，只是不會大漲，而是平穩(wěn)上漲。

眼下，“金九銀十”已經(jīng)到來，加上房企鉚足勁打折促銷，對購房者來說，會有更多性價比高的房源供選擇，同時在受調(diào)控影響需求量增幅有限的情況下，中簽率也將大幅提升。不過需要提醒的是，上車前還是要注意房子地段、質(zhì)量、配套等問題，避免踩坑。