九月份，看似平淡樓市卻暗流涌動，聽說身邊的朋友都去買房了。所以每年的“金九銀十”，成了房地產(chǎn)行業(yè)的“雙十一節(jié)”，在這段黃金時期，房企加速讓利去化，購房者也就容易買到價格更低的房子。

今年的“金九銀十”已經(jīng)到了，看到市面上物美價優(yōu)的房子，有的人已經(jīng)果斷下手，也有的人還在觀望：現(xiàn)在到底該不該買房？或者說，房價到底還有多大的下降空間？

政策先行，降價促銷已成大勢

不久前，住建部和央行在北京請多家重點房企“喝茶”，提出了“三道紅線”：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1。根據(jù)房企的踩線情況，還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔，實施差異化債務規(guī)模管理。

眾所周知，房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，對資金的需求非常大，“三道紅線”一出，標志著房地產(chǎn)企業(yè)借高杠桿高負債快速擴張的時代，可能已經(jīng)一去不復返了。

快人一步恒大攜7折引爆樓市

除了政策收緊，房企自身也有加大力度促進銷售的內(nèi)在需求。8月以來，房企陸續(xù)公布半年報，受疫情影響，上半年房子賣得不好，因此進入下半年，特別是“金九銀十”，房企們志在必得。

第一個坐不住了的，是恒大，不僅推出了全國樓盤打7折等措施，還喊出了9至10月銷售2000億的“小目標”。

恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。此外，也有不少城市也出現(xiàn)降價現(xiàn)象，像合肥高新區(qū)推出抄底特價房，每平米直降5000多元，最高降66萬；鄭州某二環(huán)項目，每平米單價從1.55萬元降到了1.1萬元。

7折一出，降價空間幾乎到底

價格戰(zhàn)已經(jīng)打響！在房企角力時，持幣觀望的購房者們，到底是該現(xiàn)在買房？還是再等等，看看房價還有沒有進一步下降的空間呢？

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年7月59個城市房價環(huán)比上漲，不過領漲全國的銀川，新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點。9月1日，住建部再次重申，房子是用來住的、不是用來炒，要求進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。這意味著，房價不可能大起大落了。

9月7日，中國社會科學院發(fā)布《藍皮書》也指出，近兩三年內(nèi)，土地價格上漲、人工成本增加等因素，都將對房價起到巨大的支撐作用，盡管現(xiàn)在市場上的開發(fā)商因資金壓力采取了降價銷售的手段，房價也可能在短期內(nèi)出現(xiàn)優(yōu)惠，但“不可能出現(xiàn)大面積的下跌”。

也就是說，現(xiàn)在房企因為資金吃緊，才加大了促銷力度，市面上才出現(xiàn)了7折低價的房子，很難有下降空間。所以，從購房者的角度來看，這個時候抄底上車是降低購房成本的不錯選擇，否則可能“過了這個村就沒這個店”了。