原標(biāo)題：人潮大洗牌受沖擊 臺(tái)北市3大商圈陷沒(méi)落危機(jī)

華夏經(jīng)緯網(wǎng)4月25日訊：據(jù)臺(tái)灣《中時(shí)電子報(bào)》報(bào)道，臺(tái)北東區(qū)商圈引爆退租潮，不僅是租金高漲導(dǎo)致店家承受不住選擇關(guān)門大吉，人潮流入其他商圈更是主因之一，對(duì)此，房仲業(yè)者從全臺(tái)北10大商圈觀看捷運(yùn)站進(jìn)出站人次，來(lái)分析商圈的熱絡(luò)程度，發(fā)現(xiàn)除了東區(qū)商圈流量銳減，晴光商圈與士林夜市也減少。

據(jù)報(bào)道，據(jù)《好房網(wǎng)》報(bào)導(dǎo)，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志杰指出，以臺(tái)北的商圈來(lái)看，大致可以分為夜市、百貨商場(chǎng)與街邊店面等3種，以百貨商圈類來(lái)說(shuō)，近年來(lái)鄰近捷運(yùn)站流量均呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，交通便捷是關(guān)鍵。

若以5年增減率來(lái)看，南港車站以成長(zhǎng)9成居冠，其次是代表饒河夜市的松山站29%，世貿(mào)中心/臺(tái)北101站以26%排名第三，以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

謝志杰表示，百貨公司、大型outlet等立體化商場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)點(diǎn)，復(fù)合式的經(jīng)營(yíng)模式提供消費(fèi)者多樣選擇，滿足全客層需求，與夜市、街邊店面比較起來(lái)更有優(yōu)勢(shì)，也較能抵抗電商購(gòu)物沖擊，目前東區(qū)商圈就是無(wú)法抵抗，導(dǎo)致今年來(lái)店面空置率飆升，捷運(yùn)站進(jìn)出人次驟降，甚至出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，位于中山北路上的晴光商圈，以及士林夜市也出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)的情況。

然而，同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈，人潮卻反而增長(zhǎng)，探究原因，謝志杰認(rèn)為是以各自的商圈鮮明特色留住人潮，甚至吸引人潮聚集，加上商圈管理得當(dāng)，保有特色形成市場(chǎng)區(qū)隔，逃過(guò)這波商圈沒(méi)落潮。