“起拍價(jià)1200000元，保證金240000元，增價(jià)幅度6000元。”11月10日，位于江蘇蘇州的一處“兇宅”即將開拍。值得一提的是，在拍賣前一天該房屋內(nèi)進(jìn)行了24小時(shí)的試睡直播，力證“兇宅不兇”。

“兇宅”法拍前

開啟24小時(shí)試睡直播

在司法拍賣平臺的一則拍賣公告顯示，一處位于蘇州吳江區(qū)建筑面積為82.58平米的房產(chǎn)將于2021年11月10日10時(shí)開拍，截止時(shí)間為2021年11月11日10時(shí)。起拍價(jià)1200000元，保證金240000元，增價(jià)幅度6000元。此次拍賣僅提供VR看樣，拍賣VR、照片僅供參考，不動產(chǎn)現(xiàn)狀（室內(nèi)家具、家電）以交付時(shí)為準(zhǔn)。

記者注意到，在“特別說明”中提及該房屋內(nèi)發(fā)生過燒炭自殺死人事件。也正因?yàn)榉课莸奶厥庑裕l(fā)了不少人關(guān)注，不過截至9日下午6點(diǎn)，有270人設(shè)置提醒，3.9萬次圍觀，卻無人報(bào)名參拍。據(jù)介紹，該標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

11月9日上午10點(diǎn)，首次“兇宅”試睡直播正式開啟，法官和試睡員一起來到該處房屋，直播間里圍觀人數(shù)不斷在增加，至下午6點(diǎn)4.1萬觀看，提起兇宅不免讓人望而卻步，受好奇心驅(qū)使的圍觀者紛紛詢問試睡直播的原因、試睡員的心理狀態(tài)、兇案發(fā)生的原因以及拍賣的相關(guān)問題。

據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂兇宅，按照傳統(tǒng)觀念來說是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋，具體到這次拍賣的房屋，是因?yàn)榉恐魃百€博欠下了一些債務(wù)，最后選擇在自己的房子中燒炭自殺。“作為其遺產(chǎn)的一部分，該房屋由房主的妻子和小孩繼承，目前也仍在正常居住中。”法官表示，后來債主起訴到法院，要求繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，判決生效后案件進(jìn)入執(zhí)行程序，這處房產(chǎn)作為遺產(chǎn)中重要的部分進(jìn)行拍賣。

營造“兇宅不兇”氛圍

明確告知房屋情況

之所以與拍賣平臺一起發(fā)起這場“兇宅試睡”直播，目的就是為了營造“兇宅不兇”的氛圍。法官解釋，這種特殊的房屋在交易當(dāng)中很容易引起糾紛，有些出賣人會故意隱瞞房屋情況，買受人得知后往往不能接受，但是司法拍賣是秉承公開、公平、公正的原則，在拍賣公告中明確告知房產(chǎn)的詳細(xì)情況、評估報(bào)告、周邊情況和存在的瑕疵，充分保障意向購買者的知情權(quán)。

法官介紹，該房屋本身的條件還不錯(cuò)，南北通透采光好。“有兩個(gè)臥室，一個(gè)客廳、一個(gè)餐廳、一個(gè)廚房，還有一個(gè)空間大采光好的陽臺。”他分析認(rèn)為，比較適合預(yù)算有限、想在蘇州安頓下來的第一套房剛需人群；鑒于期房交易的風(fēng)險(xiǎn)，二手房買賣市場相對來說比較安全。“如果投資的話也比較合適，該房屋市場價(jià)在180萬左右，目前的起拍價(jià)只有120萬，比市場價(jià)低了三分之一。”

不過需要注意的是，一定要仔細(xì)查看拍賣公告，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

此外，該房屋的居住人已向法院承諾于拍賣成交之日起二十日內(nèi)搬離，逾期法院會強(qiáng)制清場，從而交付買受人。

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南京“兇宅”別墅以786萬元被拍走

記者發(fā)現(xiàn)，這并不是首次拍賣“兇宅”，此前有過成交案例。2018年南京一套市場價(jià) 1236 萬元的三層別墅起拍價(jià)只要435萬元。據(jù)了解，從2014 年第一次拍賣起，該房屋房價(jià)一直在下跌。原因便是在這套別墅的地下車庫曾發(fā)生過一起震驚南京的命案。

據(jù)報(bào)道，一男子因一場烏龍被認(rèn)定為一起車禍的死者，他和妻子馮某獲得消息后，為了騙取保險(xiǎn)，將計(jì)就計(jì)。于是，男子躲了起來，妻子則開始辦理丈夫的戶籍注銷及保險(xiǎn)賠償?shù)仁乱?。在戶籍被注銷后，男子回來找妻子，多次向她和家人討要護(hù)照。因擔(dān)心騙取保險(xiǎn)金的事情敗露，受到牽連不愿交還護(hù)照，導(dǎo)致雙方關(guān)系進(jìn)一步惡化。后男子被岳父和妻子殺害并碎尸。最終這套別墅經(jīng)過138輪競拍以786萬元成交。