觀察

1、受調控影響新房均價一直穩(wěn)定在5.4萬

盡管深圳市房地產信息平臺此番調整，將有關新房房價的具體信息隱去不再公布，但受房地產調控的影響，此前深圳新房均價已經長時間的保持在相對平穩(wěn)的5.4萬水平線上下。根據此前深圳市房地產信息平臺顯示的數據，自2016年10月開始至2019年3月，整整30個月，深圳新房月度網簽成交均價就一直保持在5.4萬／平方米的水平，且每月變化數額也幾乎都在在兩位數以內，房價數據在圖表上的趨勢幾乎為一條水平直線。

從上圖可看出，從2018年1月至2019年3月，深圳每月新房成交均價最高為54240元／平方米，最低為54005元／平方米，兩者差距僅235元／平方米。

2、數據里的“小陽春”并不能代表樓市真實情況

今年春節(jié)后，深圳樓市開始出現“小陽春”的現象。多數業(yè)內觀點認為，這是受去年房地產調控影響而擠壓的置業(yè)需求，在受到房貸利率的下調和開發(fā)商集中推盤等多重因素的共同影響所造成的。但事實上，在短暫的3、4月“小陽春”過后，深圳樓市很快的回歸“理性”。具多家深圳市房地產中介機構反饋，自4月底開始，深圳樓市實際成交已有所放緩。

對于這一點，前文提到的深圳市住建局回復中也有所涉及， “由于深圳市房地產市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息并不能很好的反應市場的真實情況”。

深圳市房地產中介協會分析員華洪分析任命，此時下架原本公開的數據，有很大一方面的考慮就是為了穩(wěn)定市場平穩(wěn)，控制情緒不要大起大落。

3、網簽數據滯后性的“先天短板”

對于數據統(tǒng)計而言，樣本量的規(guī)模直接決定了其結論的科學性。相比起依托于各中介企業(yè)自身成交而形成的樓書大數據而言，深圳市房地產信息平臺的統(tǒng)計數據，因來源于深圳所有網簽成交，而成為深圳樓市“最具規(guī)模的”大數據信息庫，被各界樓市觀察者所廣泛運用。

另一方面，盡管數據體量巨大，但該數據來源本身卻有著不可忽視的制約性——網簽數據的滯后性。因此，若單純依靠該平臺數據來推論深圳房地產市場的真實情況，其實并不甚妥當。

此前曾有中介機構行業(yè)人士表示，除卻網簽數據相較市場具有一定滯后性外，由于深圳一直對新房市場實行嚴格的限價制度，新房網簽成交均價實際上已經不能很好地體現市場真實的情況，相反沒有限價的二手房市場更具市場真實性。