長期以來，違法“群租”現(xiàn)象屢禁不止，且不斷演變出新的形式。有需求就有市場，借著低收入人群對廉價住房的巨大需求，這類租房生意成為“黑中介”眼中的香餑餑，有利可圖且違法成本低。盡管近年來多地出臺了政策措施為此劃定紅線，但仍然難以徹底根絕。

不過，今年或許不同于以往了。自中央地方合力開展“掃黑除惡”斗爭以來，運營操作不規(guī)范的中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成為重點打擊對象之一，留給“黑中介”的生存空間越來越小。7月8日，北京發(fā)布新版租房合同示范文本，增加禁止違法群租等內(nèi)容，納入了法律約束，要求“不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租”。

多位分析人士認為，北京此次發(fā)布的新版租賃合同體現(xiàn)了對于租賃市場嚴格管控的導(dǎo)向，尤其是進一步防范各類違規(guī)分割房子、變相群租等現(xiàn)象。通過法律準(zhǔn)繩約束違規(guī)租賃行為，將對租賃行業(yè)的健康發(fā)展起到重要作用。

打擊群租房對誰影響最大？房租會漲嗎？一位房地產(chǎn)行業(yè)資深研究人士告訴中新經(jīng)緯客戶端，打擊群租房在一定程度上會導(dǎo)致市場租金的上漲，但從社會效益和人身財產(chǎn)安全的角度來考慮，把禁止違法群租寫入合同文本中還是一項積極有益的舉措。

中新經(jīng)緯客戶端注意到，此前南京、合肥等地在住房租賃合同范本中亦對群租房“立規(guī)矩”，對租賃住房的人均居住使用面積進行明確。北京、廣東、成都等地則多次開展了打擊違法群租行動。打擊群租房何時能成燎原之勢？

北京發(fā)布新版租房合同

　　劍指違法群租

7月8日，北京市住建委會同北京市市場監(jiān)管局制定并發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個合同示范文本。示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。

據(jù)了解，不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式進行區(qū)分，此次發(fā)布的三個合同示范文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的，合同使用區(qū)分更加明確。

在具體合同執(zhí)行上，業(yè)內(nèi)普遍認為有三大亮點：一是禁止群租房、隔斷房。二是關(guān)于租金，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。三是關(guān)于續(xù)租的問題，房東繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)(原承租人存在重大違約行為的除外)。

其中，北京新版住房租賃合同示范文本中增加了禁止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說明中強調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等。

同時，在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示范文本中，專設(shè)有“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中，也明確約定了最多居住人數(shù)。