伴隨著今年7月大學(xué)生畢業(yè)季的到來(lái)，北京住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)了年內(nèi)第二個(gè)高點(diǎn)——暑期旺季。在暑期旺季，90后逐漸成為租房的“主角”。

暑期租房交易量增加

據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京全市通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的住宅租賃交易總量環(huán)比增長(zhǎng)11.3%。其中，普租交易量7月環(huán)比增長(zhǎng)12.2%，公寓運(yùn)營(yíng)交易量環(huán)比增長(zhǎng)11%。

我愛(ài)我家相關(guān)人士表示，今年3月返城租房旺季過(guò)后，4月北京住房租賃交易量正?；芈?。隨著7月大學(xué)生畢業(yè)季的到來(lái)，5月、6月市場(chǎng)交易量逐漸回升，7月則以更大的環(huán)比漲幅達(dá)到了暑期高點(diǎn)，與3月租房交易量基本持平。而從前7個(gè)月的交易總量上看，2018年的市場(chǎng)規(guī)模較2017年繼續(xù)擴(kuò)大，普通租賃、公寓運(yùn)營(yíng)交易量都有同步增長(zhǎng)。7月過(guò)后，年內(nèi)兩個(gè)租房旺季都已結(jié)束，8月北京住房租賃市場(chǎng)交易量將開(kāi)始回落。

租金價(jià)格整體平穩(wěn)

來(lái)自我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比上漲2.9%。其中普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%，相寓的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。今年前7個(gè)月，北京租金價(jià)格整體保持平穩(wěn)。

“從普租、相寓的租金漲幅來(lái)看，普租價(jià)格主要由個(gè)人交易決定，所以旺季到來(lái)時(shí)的上漲幅度更大。公寓由相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，所以租期相對(duì)更長(zhǎng)，租金價(jià)格也更加穩(wěn)定。7月暑期旺季過(guò)后，北京租賃市場(chǎng)供需關(guān)系轉(zhuǎn)換，租金價(jià)格上升動(dòng)力不足，租金價(jià)格下行趨勢(shì)將會(huì)加強(qiáng)。”上述我愛(ài)我家相關(guān)人士說(shuō)。

90后逐步成為市場(chǎng)主力

值得注意的是，從我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年7月北京的普租交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。

而在7月相寓的租賃交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為12.1%、30.4%、43.8%、13.7%。從前7個(gè)月的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，90后租房占比是在逐步擴(kuò)大的。

上述我愛(ài)我家人士分析認(rèn)為，從在租客群體上看，90后正逐步取代80后成為市場(chǎng)主力。90后群體存在三大特征：一是多元化，他們思維活躍，追求個(gè)性，對(duì)服務(wù)品質(zhì)要求高，對(duì)服務(wù)內(nèi)容要求廣；二是流動(dòng)性大，當(dāng)前一二線城市之間的差異在縮小，很多90后在北上廣深更主要的是租房，買(mǎi)房、創(chuàng)業(yè)則更愿意回老家或二三線城市，所以未來(lái)一線城市的租賃交易會(huì)更加活躍：三是行為軌跡難以捉摸。因此，隨著90后逐步成為住宅租賃市場(chǎng)主力，未來(lái)住房租賃服務(wù)需要更加多元化、品質(zhì)化、個(gè)性化、科技化。（武新）

■新聞鏈接

租賃企業(yè)不得哄抬租金搶房源

針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，北京市住建委高度重視，聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)于今年8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步有關(guān)部門(mén)對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門(mén)將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

同時(shí)，有關(guān)部門(mén)也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。