監(jiān)管部門要求銀行嚴查個人房抵貸資金違規(guī)流入樓市

中介自稱房抵貸最長能辦25年

圖片來源：北京青年報

北京銀監(jiān)局和央行營管部下發(fā)通知，轄內(nèi)個別銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)按季度就本機構(gòu)個人非住房類信貸資金用途開展自查。

在房貸嚴控難以申請后，一些人打起了用房抵押申請個人消費貸款和經(jīng)營貸再炒房的主意。日前，北京銀監(jiān)局和央行營管部聯(lián)合下發(fā)通知，請轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)按季度就本機構(gòu)個人非住房類信貸資金用途開展自查。北京青年報記者昨天從多家銀行了解到，個人消費貸和經(jīng)營貸最近的確在收緊，審批更嚴格。但部分房地產(chǎn)中介卻透露，還有個別銀行的消費貸可以貸到百萬以上。

監(jiān)管

單筆20萬以上房抵貸將被重點關(guān)注

銀監(jiān)局和營管部文件表示，近期市場情況反映，轄內(nèi)個別銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求。為進一步鞏固北京房地產(chǎn)市場調(diào)控效果，規(guī)范個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款用途，請轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)按季度就本機構(gòu)個人非住房類信貸資金用途開展自查。北青報記者注意到，通知明確的自查業(yè)務范圍包括個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款以及信用卡透支，相當于所有個人非住房貸款。

對于消費貸和經(jīng)營貸，通知要求，凡是單筆貸款金額20萬元以上的、以房地產(chǎn)作抵押的個人消費貸款或個人經(jīng)營貸款，銀行要重點關(guān)注貸款資金流向。比如不同借款人的多筆貸款受托支付對象為同一自然人或法人的，借款人或其配偶短時間內(nèi)辦理兩筆及以上個人非住房類貸款的，借款用途為購買大額商品、奢侈品、高檔商品或高檔服務的，或者貸款發(fā)放后短期內(nèi)回流至借款人或其配偶賬戶等情況，都是排查重點。個人經(jīng)營性貸款方面，凡是單筆貸款金額100萬元以上的、以房地產(chǎn)作抵押的個人經(jīng)營性貸款，如果符合借款人為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作人員、貸款發(fā)放后短期內(nèi)回流至借款人或其配偶賬戶等情況，也會受到重點關(guān)注。此外，單筆交易金額不低于20萬元的信用卡交易，也存在用于支付購房款的可能，也會被關(guān)注。

對于信用卡透支，通知要求重點檢查是否存在使用信用卡透支用于支付購房款的情況，自查范圍為交易所在地為北京的交易記錄，并重點關(guān)注具有某些特征的刷卡記錄，比如交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且單筆交易金額不低于20萬元的交易；交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且在1天內(nèi)出現(xiàn)多筆含上述關(guān)鍵詞的交易。

調(diào)查

有中介稱房抵貸審批“比房貸快多了”

昨天，北青報記者從多家銀行了解到，因為監(jiān)管部門此次只提出嚴查，并沒有像2014年那樣對額度和年限做出新規(guī)定。所以，大部分銀行對外宣布的個人非住房貸款的政策并沒有明顯改變，但也有少數(shù)銀行已經(jīng)進行調(diào)整。

某國有大行北京分行人士告訴北青報記者，個人消費貸政策最近沒有變化，單戶最高可貸100萬，期限最長10年，利率不低于基準利率的1.1倍(含)。一家股份行某支行的客戶經(jīng)理趙小姐則表示，目前該行房抵貸的消費貸還可以正常做，利率是6.909%，最長年限10年，額度一般為所抵押房產(chǎn)評估值的7成，同時不超過100萬。不過她同時提醒：“要辦就得盡快來辦，聽說我行政策很快就要變了，可能以后最多只能貸5年，而且額度要有所控制。”

某股份制銀行北京分行的工作人員昨天明確告訴北青報記者，該行個人消費貸款以信用消費貸款業(yè)務為主，最長5年。該行將積極響應國家各項調(diào)控政策，嚴格消費類貸款的準入和審核。

北青報記者還發(fā)現(xiàn)，一些地產(chǎn)中介業(yè)也和銀行緊密合作開展房抵貸業(yè)務。一位從業(yè)多年的地產(chǎn)中介小梁說，他們公司能幫著客戶辦理房抵貸消費貸款，最長20到25年 ，利率年息6.8%左右，額度是評估值的6.5成，審批還很快，“比房貸快多了”。但是他拒絕透露到底是哪些銀行跟他們合作，說具體情況必須客戶跟貸款部門的同事當面確認。