2016年3月16日，合肥濱湖一售樓部認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)橘?gòu)房人太多，場(chǎng)面一度混亂。因?yàn)榕氯硕?，原本下? 點(diǎn)半結(jié)束認(rèn)籌，結(jié)果兩點(diǎn)不到就被保安關(guān)上大門不讓進(jìn)入。

“炒房客”很清楚掛這個(gè)價(jià)是沒人買的。等個(gè)十天半個(gè)月，該板塊嘩啦一下子又有三四套房掛出來，價(jià)格在1.2萬元/平方米，出來后很快就沒有了。是不是真賣掉了不好說，但市場(chǎng)已經(jīng)被帶動(dòng)了。如此這般，“炒房團(tuán)”直接將房?jī)r(jià)從8000元/平方米一下子拉升到了1.2萬元/平方米，連1萬、1.1萬元的中間價(jià)格區(qū)間和漲價(jià)過程都省掉了。之后再連續(xù)掛出七八套價(jià)格在1.3萬元/平方米的房源，自然很快又沒有了。剛需客戶看到房?jī)r(jià)漲得這么厲害，不敢再觀望了，都跑過去買，結(jié)果沒房源，“炒房團(tuán)”已將可售房源控制住，直接將價(jià)格報(bào)到1.5萬~1.6萬元/平方米。就這樣，主流“炒房團(tuán)”通過對(duì)板塊房源的壟斷，很快將濱湖板塊的房?jī)r(jià)拉起來，最高峰的時(shí)候，他們竟然將濱湖房?jī)r(jià)炒到2.2萬~2.3萬元/平方米的高價(jià)。

郭文強(qiáng)說，通過上述板塊房源炒作后，“炒房團(tuán)”又開始對(duì)周邊關(guān)聯(lián)板塊房源輪動(dòng)炒作，就這樣，在“炒房團(tuán)”的輪動(dòng)炒作下，合肥房?jī)r(jià)在2016年瘋狂上漲。

“限購(gòu)令” 出臺(tái) 部分板塊價(jià)格遭腰斬

“槍打出頭鳥”，合肥樓市的火爆和快速上漲很快引來了“限購(gòu)”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布10條調(diào)控措施，主要包括：合肥市將加大居住用地供應(yīng)力度；市區(qū)范圍內(nèi)開展限購(gòu)；暫停異地公積金貸款；加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案管理等多項(xiàng)措施。

這個(gè)被稱為合肥“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”出臺(tái)后，合肥房?jī)r(jià)很快轉(zhuǎn)入下降趨勢(shì)，一直降到今年5月初。

合肥地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)最早是從濱湖板塊炒作起來的，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來，力度不斷加碼，炒房客開始大量拋房。當(dāng)濱湖房?jī)r(jià)還盤旋在2.2萬~2.3萬元/平方米的高價(jià)時(shí)，“炒房團(tuán)”便以2萬元/平方米的價(jià)格拋售。濱湖板塊房?jī)r(jià)也因“炒房團(tuán)”的拋售快速下跌。合肥部分房產(chǎn)中介稱，濱湖板塊的降幅最大，多數(shù)降幅達(dá)到40%~50%，快到腰斬的價(jià)格了。今年春節(jié)時(shí)，濱湖有個(gè)樓盤開盤價(jià)為1.1萬元/平方米，與價(jià)格最高時(shí)周邊樓盤2.2萬~2.3萬元/平方米的價(jià)格相比下降了一半還多。真是“成也蕭何，敗也蕭何”。

上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)之后，合肥房?jī)r(jià)在去年底今年初達(dá)到冰點(diǎn)，過春節(jié)的那幾天，很少有人看房買房。雖然濱湖板塊價(jià)格遭到腰斬是個(gè)別現(xiàn)象，但合肥房?jī)r(jià)陷入低迷是不爭(zhēng)的事實(shí)。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，郭文強(qiáng)為化名）