浮出來(lái)的炒房模式

2月，路某的賣房人以路某涉嫌詐騙罪報(bào)案的越來(lái)越多，南京不同轄區(qū)的法院接到的關(guān)于路某的民事訴訟也越來(lái)越多。而除了賣房人，讓人意外地，這些人里還多了兩類人：資金方、買房者。

資金方是小貸公司或者個(gè)人，他們的出現(xiàn)讓賣房人終于知道了路某的炒房模式和他最終付不了房款的原因。

簽訂合同獲得房產(chǎn)證后，路某即向民間資金方抵押房產(chǎn)、用于借貸，貸款用以償付賣房人，或償還上一家借貸方，然后再將上一處被抵押的房產(chǎn)贖回賣出，所得的房款繼續(xù)買下一處房產(chǎn)，如此周轉(zhuǎn)反復(fù)。

這樣的模式在買入賣出、抵押借貸多套房屋后，出現(xiàn)了問(wèn)題。民間借貸所需的利息、賣房市場(chǎng)的不確定，讓路某出現(xiàn)資金鏈斷裂，賣房人因此收回不了款，而資金方也沒(méi)有完全收回本息。

這一事實(shí)間接地影響到另一類人，即買路某房的人。當(dāng)多數(shù)賣房人漸漸發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁并報(bào)案并提起訴訟后，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門將受害人的房產(chǎn)陸續(xù)做了保全，以提醒后續(xù)買房者勿購(gòu)入可能涉案的房產(chǎn)。

陳先生便是在保全之前與路某簽訂了合同，他買下路某名下一處房產(chǎn)，按流程付了首付，過(guò)戶之時(shí)路某卻百般回避，經(jīng)查，發(fā)現(xiàn)這此期間，該房產(chǎn)已被在路某之前的產(chǎn)權(quán)人保全。由此，陳先生首付未拿回，房子也未過(guò)戶給她。

“我的交易流程沒(méi)有問(wèn)題，是最無(wú)辜的受害者。”陳先生對(duì)澎湃新聞表示。

讓陳先生更尷尬的是，警方目前不受理他的報(bào)案，“警方說(shuō)，從主觀上來(lái)講路某不是不想賣房子給我，而是房子被賣方保全了，因此這種事情不涉及詐騙。”

路某被批捕

所幸的是，澎湃新聞從多方渠道獲悉，一個(gè)多月前，路某被警方抓獲。一個(gè)星期前，南京市秦淮區(qū)檢察院以合同詐騙罪對(duì)路某正式批捕。

而西屋置業(yè)中介的負(fù)責(zé)人丁某，也在不久前被刑拘。目前，關(guān)于其涉嫌犯罪的偵查仍在進(jìn)行中。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)行政審批的人員向澎湃新聞介紹，西屋置業(yè)中介公司在2014年其中介資質(zhì)已經(jīng)過(guò)期，之后未在房產(chǎn)局重新備案。

但“根據(jù)我們掌握的情況，他們（西屋置業(yè)中介）與買賣雙方來(lái)辦理過(guò)戶時(shí)，一直沒(méi)有以中介的身份出現(xiàn)。從業(yè)務(wù)痕跡上來(lái)講，我們不知道他是中介。”該人士說(shuō)，路某與賣房人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)大多簽的“自行交易”版合同，該合同不同于“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”版，從法律意義上講，可看做是沒(méi)有中介的參與。

受害賣房人對(duì)澎湃新聞表示，為了讓交易方少交稅，大多數(shù)買賣雙方都會(huì)簽訂“陰陽(yáng)合同”，即交首付款之前的買、賣、中介三方合同（真實(shí)合同），與在房產(chǎn)部門登記過(guò)戶時(shí)的三方合同（登記備案合同）并不一致。但在法律上，以房產(chǎn)部門登記的合同為準(zhǔn)。

“當(dāng)時(shí)我們也沒(méi)看清是自行交易還是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版合同，好像中介公司特地把合同封面去掉了。”陳女士對(duì)澎湃新聞表示。

中介由此在房產(chǎn)局的業(yè)務(wù)痕跡上得以免責(zé)，但賣房人又提出另一個(gè)問(wèn)題，每次辦理過(guò)戶時(shí)程序都很快，“通常人家要排隊(duì)排一天，我們一兩個(gè)小時(shí)就辦好了。中介和路某是不是在房產(chǎn)局有內(nèi)應(yīng)？”

對(duì)此，南京市住房保障和房產(chǎn)局在2017年2月給法德永衡律師事務(wù)所的《關(guān)于協(xié)助追討路某拖欠購(gòu)房款有關(guān)事項(xiàng)律師函的復(fù)函》中寫道，貴所反映房產(chǎn)局部分工作人員與中介關(guān)系密切、存在違紀(jì)等問(wèn)題，我局已責(zé)成有關(guān)處室和紀(jì)檢部門認(rèn)真核查。