一線城市輻射區(qū)域

——環(huán)京、滬城市接連調(diào)控 這些區(qū)域城市會(huì)加碼嗎？

“一線城市及周圍區(qū)域城市成為加碼主力。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這是本輪樓市調(diào)控的主要特點(diǎn)。

3月17日，未加入限購(gòu)陣營(yíng)的石家莊發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶籍居民限購(gòu)一套住房，并調(diào)整了普通居民購(gòu)房首付比例和貸款政策；19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)。21日，廊坊宣布主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購(gòu)1套住房、且購(gòu)房首付款比例不低于50%。

截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來(lái)12地已開啟限購(gòu)措施。

同時(shí)，環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣和嘉興市先后步入限購(gòu)限貸陣營(yíng)。3月13日，嘉善縣對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳邊上的東莞也宣布加碼樓市調(diào)控，側(cè)重于對(duì)開發(fā)商售樓進(jìn)行“限價(jià)”。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前對(duì)媒體表示，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。

張大偉預(yù)計(jì)，環(huán)北京、上海、深圳及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策存在全面升級(jí)的可能，未來(lái)，全國(guó)限購(gòu)范圍或繼續(xù)擴(kuò)大。

熱點(diǎn)二線城市

——部分城市持續(xù)“打補(bǔ)丁” 還有哪些城市會(huì)成熱點(diǎn)？

除了大城市周邊區(qū)域動(dòng)作頻頻以外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本輪調(diào)控城市的另一個(gè)特點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲壓力較大城市，開始啟動(dòng)限購(gòu)限貸或者加碼調(diào)控。

3月11日，三亞加入限貸限購(gòu)陣營(yíng)，購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；同時(shí)暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購(gòu)升級(jí)的重要原因。

記者注意到，南京、鄭州、長(zhǎng)沙、青島等熱點(diǎn)二線熱點(diǎn)城市近期同樣動(dòng)作頻頻，或出臺(tái)調(diào)控，或連續(xù)為收緊政策“打補(bǔ)丁”。

3月16日起，南京戶籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)，這是南京自去年三次收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控；3月17日，已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在此之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“針對(duì)房?jī)r(jià)潛在上漲壓力較大、人口數(shù)量較多的二三線城市，后續(xù)積極進(jìn)行調(diào)控的可能性很大。”