探訪

李春平在京部分物業(yè)收租發(fā)生混亂

位于朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)東路20號(hào)的春平廣場(chǎng)，是李春平在京不動(dòng)產(chǎn)中最廣為人知的一處。昨天下午，北青報(bào)記者來此進(jìn)行探訪。該廣場(chǎng)共有六層，內(nèi)有大大小小多家商鋪，包含餐飲、服裝、酒店、KTV等。多家商鋪工作人員向北青報(bào)記者證實(shí)，春平廣場(chǎng)的租金繳納從今年9月開始變得非常混亂。

一位不愿透露姓名的商鋪工作人員向北青報(bào)記者表示，該商戶原來與李春平本人簽署的租賃協(xié)議的時(shí)間為20年。但是到了今年9月，一家叫做中科的公司以及李春平工作人員曾召集春平廣場(chǎng)所有商戶開會(huì)，要求中止與李春平先前所簽署的20年租賃合同，再與中科重新簽署租期為3年的租賃合同。該工作人員表示，簽署協(xié)議當(dāng)天，看到李春平本人的精神狀態(tài)不佳，所以拒絕簽字。

該工作人員表示，他所在的商鋪?zhàn)饨鸲际前肽暌焕U，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式交給李春平本人，到賬之后會(huì)收到簽收單據(jù)。而今年10月1日，又到了該交租金的時(shí)候。曾有中科、李先生及其工作人員、家屬代表韓女士這三方多次來要過租金，但是她表示不知道該把租金交給誰(shuí)。“我不是故意拖欠，但是現(xiàn)在哪一方都要我交租金，不知道該交給誰(shuí)。”

另一位商鋪工作人員向記者回憶，本月27日當(dāng)天，李春平曾在工作人員的陪同之下，一行十幾個(gè)人來到春平廣場(chǎng)收租金。該工作人員表示，見李先生本人在，該商戶交了房租。“我們不是刻意拖欠，但因?yàn)橛幸欢螘r(shí)間內(nèi)我們聽說他失蹤了，神志不清了……現(xiàn)在只要有一個(gè)明確的李先生本人認(rèn)可的賬戶，我們肯定會(huì)如期把租金交過去。”

律師

委托協(xié)議對(duì)李春平風(fēng)險(xiǎn)很大

對(duì)于李春平資產(chǎn)的托管協(xié)議書到底意味著什么，記者向北京大悅律師事務(wù)所的尹傳志律師進(jìn)行了咨詢。

托管協(xié)議的乙方權(quán)限中規(guī)定，乙方有權(quán)采用物業(yè)擔(dān)保方式和金融工具作為擔(dān)保，對(duì)外融資，簽訂融資合同（包括但不限于貸款合同、借款合同、擔(dān)保合同等）和其他文件、辦理房產(chǎn)抵押、抵押注銷登記手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書、領(lǐng)取抵押后的房屋所有權(quán)證、領(lǐng)取抵押注銷后的房屋所有權(quán)證等文件及其他一切與本物業(yè)抵押融資相關(guān)的事宜。

這一權(quán)限意味著什么呢？尹傳志對(duì)北青報(bào)記者說，通俗來講，乙方（中科）可根據(jù)融資流程的需要辦理李春平的房產(chǎn)抵押。同時(shí)協(xié)議書顯示，甲方已同乙方就上述事項(xiàng)簽署了授權(quán)委托書。若要辦理房產(chǎn)擔(dān)保、融資等業(yè)務(wù)，乙方可以在甲方不在場(chǎng)的情況下去辦理相關(guān)手續(xù)。尹傳志表示，在這種情況下，乙方可以做任何決定，對(duì)于擔(dān)保、抵押等之后的行為，甲方根本管不著。

同時(shí)，尹傳志表示，如果涉及金額比較大，托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議的甲乙雙方往往會(huì)邀請(qǐng)第三方以監(jiān)督的身份共同簽署。而在該協(xié)議中并未見有監(jiān)督方的存在。“從法律角度來說，這份協(xié)議中的部分內(nèi)容有些勉強(qiáng)，對(duì)甲方（李春平）來說存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。”不過，上述一切都是建立在李春平有完全行為能力的基礎(chǔ)上。假如李春平真如帖子中所說的，患有額顳葉癡呆、阿爾茨海默病，失去了基本的是非判斷能力和行為能力呢？尹傳志說，臨床診斷不具備法律效力，需要法院宣告李春平無民事行為能力之后，根據(jù)宣告適用時(shí)間段，監(jiān)護(hù)人可要求追回合同并撤消。

追蹤

李春平家人正在申請(qǐng)

無民事行為能力宣告

韓女士告訴北青報(bào)記者，在今年的10月28日，韓女士已經(jīng)跟朝陽(yáng)區(qū)人民法院提交申請(qǐng)宣告李春平為無民事行為能力人。韓女士表示，按照程序，應(yīng)當(dāng)由李春平的家人達(dá)成一致協(xié)議，同意為李春平作無民事行為能力宣告。但是由于李春平的兩個(gè)妹妹已經(jīng)移居瑞典，且年事已高，身體不適，不便來回。在半個(gè)月前，朝陽(yáng)區(qū)人民法院已經(jīng)同意可以與兩個(gè)妹妹進(jìn)行遠(yuǎn)程視頻開庭，在家人的見證之下，宣判是否為李春平開展無民事行為能力鑒定，但目前具體日期尚不確定。按照正常的程序，司法鑒定的過程需要40個(gè)工作日。

本版文/本報(bào)記者 張小妹 蔣若靜