近幾個月來，中國主要城市房價漲勢明顯。圖為人們擠在一售樓處咨詢。(蓋帝圖像)

香港《南華早報》網(wǎng)站9月24日刊發(fā)題為《如何解決中國的房地產(chǎn)泡沫》的文章稱，自從巨額投機資金借助充沛的流動性以及在財政狀況薄弱的地方政府的默許下涌入住房市場，泡沫已經(jīng)形成。中國房價漲幅上月攀升至一項關(guān)鍵市場跟蹤指標(biāo)自2011年啟用以來的最高水平，個人住房抵押貸款占到了新增銀行貸款的55%以上。

文章稱，據(jù)中國人民大學(xué)估計，今年上半年的住房抵押貸款總額至少為2.3萬億元人民幣，幾乎達(dá)到新增銀行貸款的三分之一，并且?guī)缀跖c去年全年的總額持平。再加上發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，房地產(chǎn)貸款總額占了新增銀行貸款的至少46%。

最早始于北京、上海和深圳等一線城市的購房狂熱現(xiàn)在正擴散至杭州、蘇州、南京、成都等二三線城市。當(dāng)有報道稱不少上海夫婦為了繞過一個家庭限購一套住房的規(guī)定而離婚的時候，購房熱已經(jīng)從瘋狂走向荒唐。

一名在中國央行工作的受人尊敬的經(jīng)濟學(xué)家最近加入了呼吁立即采取措施嚴(yán)控過度融資以解決房地產(chǎn)泡沫的評論人士的行列。

文章稱，中央政府基本上放手讓地方政府自行應(yīng)對過熱的房價，但地方官員無意讓房價降溫太快，尤其是因為地方政府長期以來把賣地作為主要的財政收入來源之一。這已經(jīng)導(dǎo)致了奇怪的現(xiàn)象：地方政府宣布半心半意的限購政策，并拒絕讓更多土地入市。這有助于它們把每個新出售地塊賣到天價，從而令瘋狂的情緒進一步升溫。

如果其他國家的慘痛經(jīng)歷可以借鑒的話，好日子將不會持續(xù)很久。如果盲目地聽任房價大幅上漲，會增加市場大幅調(diào)整的危險，這種調(diào)整可能帶來嚴(yán)重的政治、經(jīng)濟和社會影響。

文章稱，是時候采取全面舉措，通過抑制過度融資和引入早該推出的房產(chǎn)稅來管理房地產(chǎn)市場了。此舉將穩(wěn)定市場，并改善地方政府的財政狀況。

商業(yè)銀行應(yīng)該接受嚴(yán)格的指示，差別對待首套房和第二、三套房的購買者，對后者應(yīng)該采用更高的首付比例。但在現(xiàn)實中，仍有商業(yè)銀行與開發(fā)商合作向購房者提供最高達(dá)房款90%的抵押貸款。

文章稱，中國從2011年開始在重慶和上海試行房產(chǎn)稅，但這種試點仍然是小規(guī)模的。中國財政部部長樓繼偉最近表示，盡管任務(wù)艱巨，但中國將義無反顧推進房產(chǎn)稅改革。

一個關(guān)鍵的障礙是政府迄今還未能建立全國性的住房登記與交易數(shù)據(jù)庫。全國性數(shù)據(jù)庫將暴露住房交易和產(chǎn)權(quán)非法轉(zhuǎn)移所涉及的巨額資金。