摘要：幾乎就在融中集團(tuán)豪擲千金之時(shí)，悉尼剛剛被列為世界主要房市泡沫危險(xiǎn)地之一。

澳大利亞人斯科特是一名住在上海的房地產(chǎn)中介。能說(shuō)一口流利普通話的他，主要工作就是幫助這里的有錢(qián)人到澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

像斯科特這樣的中介并不罕見(jiàn)，許多澳大利亞中介公司目前都在北京、上海開(kāi)有辦事處，他們希望在中國(guó)投資者海外砸金大潮中分上一杯羹。

在斯科特的記憶里，2015年是刷新業(yè)績(jī)紀(jì)錄的一年。那一年，中國(guó)買(mǎi)家投放在澳大利亞房市的資金創(chuàng)下紀(jì)錄：120億澳元。這既讓澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)為之一振，也讓當(dāng)?shù)厝藶榉績(jī)r(jià)的持續(xù)高漲叫苦連天。

據(jù)瑞銀集團(tuán)的報(bào)告，悉尼房市“自幾年前成為中國(guó)投資者的目標(biāo)后，已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱”。

最明顯的表現(xiàn)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。數(shù)據(jù)顯示，自從2012年房?jī)r(jià)上漲以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)已累計(jì)漲超70%，為全世界第二大最難負(fù)擔(dān)的城市，僅次于香港。

2017年2月6日，為了打擊外國(guó)投資者房地產(chǎn)投機(jī)行為，澳大利亞政府再度放大招：勒令15套由外國(guó)人非法購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行出售。

這是繼去年5月強(qiáng)迫海外買(mǎi)家出售此類(lèi)房產(chǎn)之后的新一輪舉措。至此，短短兩年之內(nèi)已有61套此類(lèi)房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)，總價(jià)值高達(dá)1.07億澳元。其中四成是中國(guó)富商違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的豪宅，包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在悉尼市的一座豪宅。

盡管澳洲政府對(duì)外國(guó)人置業(yè)有越來(lái)越苛刻的規(guī)定，中國(guó)政府也對(duì)資本流出采取了多項(xiàng)限制措施，但澳大利亞仍然是中國(guó)人最熱衷的海外置業(yè)地，這里的房?jī)r(jià)仍然居高不下。

“澳大利亞到處有中國(guó)人在買(mǎi)房，一般來(lái)說(shuō)，在這里置業(yè)的人分兩種，第一種是小孩在留學(xué)，想以后移民留下來(lái)；另一種就是富豪買(mǎi)豪宅了。”在悉尼會(huì)計(jì)師馬特看來(lái)，目前的政策看似嚴(yán)厲，但對(duì)這兩種買(mǎi)家并無(wú)太大影響。

打擊措施接連出臺(tái)

安德魯·威爾遜是澳大利亞一家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。他說(shuō)，“過(guò)去幾年，中國(guó)錢(qián)是澳洲房市非常重要的一個(gè)元素，特別是悉尼的高層公寓”。

2015年10月，澳大利亞國(guó)家廣播公司（ABC）播出了一期名為“The Great Wall of Money”（中國(guó)錢(qián)潮）的特別報(bào)道。報(bào)道稱，中國(guó)人在澳洲房地產(chǎn)業(yè)的投資，是人類(lèi)歷史上最大一次對(duì)外投資的一部分。

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和國(guó)民負(fù)擔(dān)能力惡化，澳大利亞政府采取了強(qiáng)制撤資措施，并通過(guò)提高印花稅和其他相關(guān)稅收的手段來(lái)限制外國(guó)人購(gòu)房。

根據(jù)澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購(gòu)買(mǎi)新建住宅，不得購(gòu)買(mǎi)二手房；若購(gòu)買(mǎi)新房，必須獲得澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)批準(zhǔn)。

僅如此，澳大利亞維多利亞和昆士蘭州去年已向外國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)家征收新稅，以抑制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。新南威爾士州去年也宣布向外國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家征收4%的印花稅，以及0.75%的土地附加稅。

就在2015年3月，澳大利亞當(dāng)局嚴(yán)令許家印旗下公司Golden Fast Foods Pty在90天內(nèi)賣(mài)出海邊豪宅Villa Del Mare。這棟豪宅是該公司通過(guò)一系列在澳大利亞、香港和英屬維爾京群島注冊(cè)的空殼公司“非法”購(gòu)得。

最終，這棟豪宅在財(cái)長(zhǎng)限定的90天售房期限內(nèi)被成功售出，據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，買(mǎi)家是一名48歲的福建籍華裔女商人Lola Wang Li。

措施在2015年12月再度加強(qiáng)：澳大利亞政府實(shí)行新規(guī)定，對(duì)違法購(gòu)房的外國(guó)人處以罰款甚至監(jiān)禁。

另一方面，從2016年4月開(kāi)始，澳大利亞四大國(guó)有銀行都在不斷收緊外資購(gòu)房信貸政策，目前已不再向非公民或沒(méi)有適當(dāng)居留簽證的海外客戶提供貸款。之后，澳大利亞聯(lián)邦銀行也停止了對(duì)包括留學(xué)生和在澳工作的海外人員等澳洲臨時(shí)居民的貸款發(fā)放。

澳聯(lián)儲(chǔ)也發(fā)報(bào)告警告稱，中國(guó)買(mǎi)家涌入澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)澳洲的金融體制構(gòu)成間接風(fēng)險(xiǎn)。

然而種種舉措沒(méi)有減弱中國(guó)人買(mǎi)房的熱情。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)買(mǎi)家對(duì)境外住宅、商業(yè)以及工業(yè)房地產(chǎn)的投資總額達(dá)到330億美元，同比增長(zhǎng)53%。澳大利亞是最受歡迎的目的地之一。

資本外流愈難

更嚴(yán)厲的措施來(lái)自于中國(guó)政府。

自2016年中開(kāi)始，斯科特發(fā)現(xiàn)，由于中國(guó)央行采取措施阻止資金外流，看房的客戶明顯不如以前。對(duì)于不少澳大利亞中介來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)也許已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最高點(diǎn)。

“原來(lái)將資金轉(zhuǎn)到國(guó)外，銀行可能是睜只眼閉只眼，現(xiàn)在已經(jīng)在嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度了。”斯科特說(shuō)道。

據(jù)他介紹，根據(jù)中國(guó)法律，個(gè)人可帶到境外的資金上限為5萬(wàn)美元，此前，不少人是全家人將錢(qián)湊在一起，巧妙繞開(kāi)這個(gè)上限。

“直到2016年上半年，規(guī)定一直比較松散。人們可以從上海股市抽資變現(xiàn)，到澳大利亞購(gòu)置房產(chǎn)。”他表示，現(xiàn)在則必須承諾轉(zhuǎn)到國(guó)外的5萬(wàn)美元不用于投資房地產(chǎn)。

能投資澳大利亞房產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家越來(lái)越少了。

斯科特說(shuō)：“現(xiàn)在我都要提醒買(mǎi)家，除非錢(qián)已經(jīng)轉(zhuǎn)去海外，否則不要在購(gòu)房合同上簽字。”

中國(guó)買(mǎi)家再少也可觀

不過(guò)，也有沒(méi)那么悲觀的分析師和中介。他們認(rèn)為，中國(guó)投資者希望找到比股票更安全的選擇，他們?nèi)詫⒗^續(xù)支撐澳洲房市。雖然只有一小部分中國(guó)投資者在股市暴跌、政府嚴(yán)控前兌現(xiàn)了—但是，中國(guó)股市的一小部分投資者，數(shù)目仍然可觀。

房地產(chǎn)分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯就認(rèn)為，許多中國(guó)投資者已經(jīng)把錢(qián)帶進(jìn)了澳大利亞，因?yàn)樗麄兓I劃買(mǎi)房已經(jīng)好幾年了。

洛利斯說(shuō)：“不過(guò)，他們?cè)趯ふ业氖侨匀挥猩蠞q余地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經(jīng)過(guò)去了，但房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌入深谷。”

在澳大利亞高級(jí)經(jīng)濟(jì)師威爾遜看，中國(guó)買(mǎi)家在墨爾本依然很活躍。“還有，中國(guó)學(xué)生仍然在買(mǎi)，期望今后幾年留下來(lái)、父母也過(guò)來(lái)定居。”

帕里埃爾來(lái)自蘇富比地產(chǎn)，她說(shuō)，中國(guó)大陸富豪對(duì)500萬(wàn)澳元以上的房產(chǎn)需求仍很強(qiáng)勁。“這個(gè)水平的買(mǎi)家，錢(qián)早就在澳大利亞了。”

據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，在2016年下半年，澳大利亞悉尼肯特街333號(hào)的一棟房子以88888888.88澳元成交，之所以是這個(gè)成交價(jià)，是因?yàn)橹袊?guó)買(mǎi)家喜歡“發(fā)發(fā)發(fā)”的彩頭。經(jīng)手這筆交易的悉尼房地產(chǎn)公司Coliers International對(duì)BBC說(shuō)，中國(guó)買(mǎi)家在出價(jià)中提出“8”這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)不止一次了。

買(mǎi)下房產(chǎn)的是中國(guó)融中集團(tuán)，公開(kāi)資料顯示，融中集團(tuán)創(chuàng)建于2011年，是中國(guó)股權(quán)投資領(lǐng)域的服務(wù)商。通過(guò)旗下股權(quán)投資全媒體資訊平臺(tái)、品牌活動(dòng)、整合營(yíng)銷(xiāo)、投資顧問(wèn)等業(yè)務(wù)，為企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)及各類(lèi)中間機(jī)構(gòu)供一站式專(zhuān)業(yè)服務(wù)。其董事長(zhǎng)、總裁為朱閃。

這家集團(tuán)計(jì)劃把這套好彩頭的“房子”改造成住宅和旅館。

幾乎就在融中集團(tuán)豪擲千金之時(shí)，悉尼剛剛被列為世界主要房市泡沫危險(xiǎn)地之一。瑞銀集團(tuán)公布的全球房市泡沫排行上，把悉尼列為繼溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩之后，房地產(chǎn)泡沫危險(xiǎn)第四大的房市。