近日，一則9名中國留學生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關注。因買賣文件上顯示9名買家職業(yè)信息均為“學生”，且多是通過銀行貸款買房，在當地引起爭議。

前街一號記者采訪了向媒體披露前述學生購房消息的加拿大新民主黨房產評論員大衛(wèi)•伊比，他表示，近兩年來，溫哥華地區(qū)的房價上漲幅度極大，漲幅和價格均遠遠超出本地居民可以負擔的水平，與此同時，當地銀行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學生購買房產，也引起不少當地居民質疑。

溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米•愛德華森向記者表示，當地監(jiān)管部門早前就曾發(fā)文，表示將嚴查銀行的放貸流程，其中包括申請者的收入狀況審查等內容。

溫哥華房價近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當中，與此同時，當地工資水平卻未見明顯增長，因此引來不少市民抗議，部分居民因此將高房價歸咎于出手闊綽的中國買家。相關專家表示，溫哥華房價上漲與當地市場狀況有關，中國買家購置豪宅一定程度上主要影響的是當地獨棟住宅的價格，對整體影響有限。

01、9名中國留學生購價值近3億豪宅

大衛(wèi)•伊比向前街一號記者提供了他獲得的房屋買賣文件，這份文件顯示，過去近2年中，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產，總價值達5700萬加元。9處房產中，價值最貴的一處房產售價為3110萬加元（約1.57億人民幣），最便宜的一處房產售價也達185萬加元（約934萬人民幣）。售價最高的這處房產，正是今年5月份曾一度引發(fā)關注的留學生購房者“周天宇”（音譯Tian Yu Zhou）。

“我無法確定這9人是否都是中國留學生，”伊比說，因為這份文件上并未顯示購房者的國籍信息，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷，這9人很可能為華裔。

在文件中，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學生”，其中5人為全款買房，另外4人系貸款買房。在總計達5700萬加元的購房款中，有4000萬加元來自銀行貸款。在這9套房產中，有兩處房屋產權為一名學生和另一人共同擁有。售價高達1.57億的這處房產為學生與一名女商人共同擁有，學生擁有99%的產權。另一處房產顯示為一名學生和另一未登記職業(yè)信息的人士所有，同樣為學生擁有房屋99%的產權。

02、家庭主婦也是主要買家

事實上，除了留學生之外，家庭主婦也是溫哥華房市的一大主力買家。

2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學教授嚴安迪（音譯）曾對包括格雷岬區(qū)在內的溫哥華市西部社區(qū)房產所有者情況進行了調查，并撰寫了研究報告。這份報告顯示，在2014年8月到2015年2月這六個月的時間段內，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產中，除了5%為公司所有的房產外，個人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”，這一人群的購買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者，占到18%，再次分別為“管理人”和“學生”，各占4%。

此外，嚴安迪還發(fā)現(xiàn)，66%的購房者的姓名均為漢語拼音，且越是售價高的住宅，這些疑似華裔的購買者就越多。在價值400-400萬加元（2021萬-2526萬人民幣）的房產交易記錄中，姓名為漢語拼音的購買者占比高達95%。值得注意的是，在這些購房交易中，82%的購房行為都是通過銀行貸款完成。

03、無收入者獲高額貸款引爭議

這些購房文件顯示，為學生購房者提供貸款服務的分別為加拿大蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行。

“我們好奇的是，銀行為什么會愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款。”伊比表示，在加拿大當地，本國居民通過銀行申請貸款時往往要經歷嚴苛的審查，需要提供工資流水、收入狀況等各種信息，要想順利通過審查得到貸款并非易事。但這些留學生和家庭主婦并無明顯的收入來源，卻能獲得貸款，令不少當地居民質疑銀行在辦理貸款時存在雙重標準，不少居民甚至認為銀行根本沒有對這些留學生申請者進行審查。

按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定，申請住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請者的收入水平必須能夠支付分期付款，此外申請者還應當能夠承擔至少5%的首付。此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔保人為其擔保。

對于收入水平和月供額之間的比率，銀行并無具體規(guī)定，而是根據申請人填寫的家庭年收入和首付金額判斷是否同意貸款、具體的貸款金額和年限。另外幾家銀行也都無一例外，規(guī)定申請貸款者需要提供收入和工作證明，并具備還款能力。記者就如何為留學生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行，但截至發(fā)稿時，仍舊未獲回應。

04、地產中介：“這些小孩子很有錢”

留學生買房一事在溫哥華地產中介王大衛(wèi)（音譯）看來并不稀奇。他告訴記者，自己早在10年前就曾接待過類似的留學生客戶。“這些小孩子很有錢的，動輒就買成百上千萬（加元）的房子。”

對于這些學生能夠順利貸款一事，他也認為這很正常。據王大衛(wèi)介紹，當地對購房沒有國籍限制，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房。由于留學生沒有收入來源，因此在申請貸款時需要向銀行提供其父母的收入證明以及財產狀況等相關材料，不存在部分居民認為的不經審查辦理貸款的情況。

此外，能否在當地銀行順利申請貸款，還與申請人或其家人在該銀行的存款有關。王大衛(wèi)說，有些當地銀行在為留學生辦理貸款時，會要求其在該行保有一定數額的存款。通常當地銀行在辦理貸款時會給本國居民提供房產總價80%左右的貸款，但給外國居民的貸款額度一般在60%左右。當然，如果申請者在該銀行的存款額達到足夠多的數量，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請者是外國買家。”

05、當地政府：已向國外買家額外征稅

當地政府此前也曾多次發(fā)文，要求當地銀行不得貸款給無明確收入來源的人群。據溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米•愛德華森向前街一號記者表示，加拿大聯(lián)邦金融機構監(jiān)督辦公室（OSFI）負責監(jiān)督各大銀行，今年7月7日，OSFI就曾發(fā)文表示，要進一步加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關內容。

OSFI在這份聲明中表示，將加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，并表示此前已經有部分金融機構由于沒有嚴加審查，而遇到了申請者謊報收入狀況的案例，對于金融機構的信譽十分不利。

此外，針對大量國外買家在當地購置房產的情況，今年8月2日，BC省政府開始實施向外國買家額外征收15%的房產轉讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國內注冊的公司或者由外國人控制的公司，這些買家在當地購置房產時，均需繳納這一稅款。

該項政策實施后，包括溫哥華在內的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴前街一號記者，這一新政對購房交易的影響非常明顯。來自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產委員會（REBGV）的最新數據顯示，相比于去年同期，今年8月的住宅地產成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

06、專家：未來溫哥華房價增速放緩

溫哥華等地區(qū)的房價近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當中，美國經濟咨詢公司Longview Economics在9月15日公布的一份以“房價收入比”為依據的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

盡管政府日前推出了向國外買家征稅的新政，但售房交易量減少的同時，當地房價卻未見明顯降低。不斷高漲的房價引來當地居民的抗議，甚至有部分居民認為正是出手闊綽的中國買家連同銀行一起，推高了溫哥華的房價。

但業(yè)內人士表示，溫哥華地區(qū)房價上漲主要仍是由于市場供需狀況所致，不少當地媒體也援引業(yè)內人士的話稱，當地媒體在報道中稱，中國買家多是有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨立屋的價格，對普通加拿大人住房可負擔性并無太大影響。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無法滿足需求，因此本地區(qū)的房價一時半刻不會明顯下降。

“房價高主要還是由于市場需求量大，不能簡單歸咎于某一兩個族裔的人群。”王大衛(wèi)說，目前溫哥華的房屋仍然供不應求，因此才會導致房價上漲。但他同時也認為，中國買家之所以被當地居民關注，與其在當地購置房產的高調作風不無關系。

根據BC省房地產委員會的統(tǒng)計，自1981年至今，溫哥華地區(qū)的房價已經經歷了多次上漲，其中漲幅超過20%的更是多達46次。BC省房地產委員會經濟學家卡梅倫•穆爾表示，根據歷史數據統(tǒng)計，未來溫哥華地區(qū)房價的增速可能放緩，加之新近實施的新政，房價應當不會再瘋漲。