原標(biāo)題：政府出招助推商業(yè)地產(chǎn)去庫存

連日來，記者驅(qū)車在荔城中大道、學(xué)園街、勝利南街等道路行駛，不時(shí)可以看到售賣寫字樓、辦公場所招租廣告，許多商業(yè)地產(chǎn)廣告牌上紛紛打出一些吸引人的優(yōu)惠政策。

隨著網(wǎng)購越發(fā)成為主流消費(fèi)方式，實(shí)體商業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)面對的挑戰(zhàn)，也成了包括商鋪等商業(yè)業(yè)態(tài)在內(nèi)的去化難題。除了商業(yè)綜合體競爭激烈，一度“最好賣”、“利潤高”的社區(qū)商業(yè)，也成了不少項(xiàng)目的“積壓產(chǎn)品”，商業(yè)地產(chǎn)陷入“寒冬”。

“在前幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)熱潮帶動(dòng)下，寫字樓、商業(yè)商品房面積日益增多，已導(dǎo)致莆田商業(yè)辦公房地產(chǎn)體量過大，供過于求，部分區(qū)域商業(yè)辦公房地產(chǎn)空置率不斷攀升，庫存量大。”據(jù)市住建局房產(chǎn)科科長陳志強(qiáng)介紹，截至目前，莆田商業(yè)庫存面積達(dá)117萬平方米，預(yù)計(jì)去化周期51個(gè)月；辦公庫存面積達(dá)52萬平方米，預(yù)計(jì)去化周期39個(gè)月，去庫存壓力較大。

商業(yè)辦公如何去庫存，直接關(guān)系到市場是否健康。面對庫存壓力如此嚴(yán)峻的形勢，我市出臺新政策，助推商業(yè)辦公用房去庫存。在采訪中，不少業(yè)界人士表示，新政猶如“雪中送炭”，有望加速商業(yè)地產(chǎn)去庫存。

此次新政策，最受業(yè)界關(guān)注的是“商辦改住”以及購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主可解決子女就學(xué)問題。按照新政策，已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款。申請的標(biāo)準(zhǔn)為2015年12月31日前在市本級轄域內(nèi)通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)、尚未開發(fā)建設(shè)（含部分未開發(fā)建設(shè)但可單獨(dú)下達(dá)規(guī)劃條件并經(jīng)公示無異議）的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，且項(xiàng)目所在區(qū)域非住宅商品房（即商業(yè)辦公用房）現(xiàn)實(shí)庫存去化周期超過36個(gè)月的，可由建設(shè)單位申請用地規(guī)劃整體或部分轉(zhuǎn)型。對購買一手商業(yè)辦公商品房，各縣（區(qū)、管委會）可按所繳契稅的地方所得部分給予獎(jiǎng)勵(lì)。對專業(yè)化房屋租賃企業(yè)一次性購買庫存商業(yè)辦公商品房5000平方米以上進(jìn)行出租的，5年內(nèi)房屋出租收入所繳納各種稅金的縣（區(qū)、管委會）所得財(cái)力，按一定比例給予返還獎(jiǎng)勵(lì)。對于購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主，其適齡子女義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級，可直接納入就近入學(xué)片區(qū)。

該政策正在逐步實(shí)施落實(shí)。城廂區(qū)、荔城區(qū)各自延續(xù)去年的購買商業(yè)辦公用房給予補(bǔ)貼等政策至今年12月31日，對于在城廂區(qū)、荔城區(qū)購買商業(yè)辦公用房的業(yè)主一次性給予購房者按銷售金額（須附有完稅憑證）的3%貼息補(bǔ)助。秀嶼區(qū)對購買辦公的業(yè)主給予400元/㎡、商業(yè)500元/㎡的購房補(bǔ)貼。北岸和仙游的購房補(bǔ)貼延續(xù)方案正在探討之中。