海峽網(wǎng)4月25日訊 (海都記者 洪德木) 從昨日開始，莆田全市開始了一場關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查的執(zhí)法行動，包括市住建局、市工商局、莆田銀監(jiān)分局、市金融辦、市物價局、市地稅局等部門在內(nèi)的相關(guān)人員已進(jìn)入到一些樓盤和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。市住建局工作人員介紹，莆田每年都會進(jìn)行此類檢查，檢查范圍涉及全市各個樓盤及二手房中介。海都記者了解到，目前各開發(fā)商已做好準(zhǔn)備迎接檢查，部分房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也表示，每年例行檢查有利于促進(jìn)整個行業(yè)更加規(guī)范發(fā)展。

隨機(jī)抽取 三成開發(fā)商檢查

海都記者了解到，4月19日，莆田市政府發(fā)出《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)檢查的通知》。

根據(jù)文件內(nèi)容，專項(xiàng)檢查的對象包括有在建在售樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃活動以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。

根據(jù)安排，此次檢查將分為市級聯(lián)合檢查組和各縣區(qū)（管委會）聯(lián)合檢查組兩條線同時進(jìn)行，按照“雙隨機(jī)”機(jī)制，隨機(jī)抽取分組成員和隨機(jī)抽取市本級30%有在建在售樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和30%房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

“此次檢查組成員由住建局、市工商局、莆田銀監(jiān)分局、市金融辦、市物價局、市地稅局等相關(guān)人員組成，每一組的檢查人員將由這些部門人員隨機(jī)抽取組成”，莆田市住建局工作人員說，其他各區(qū)政府（管委會）檢查也參照此進(jìn)行。

檢查涉及各種不規(guī)范行為

根據(jù)文件內(nèi)容，此次將重點(diǎn)檢查包括是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為、是否存在捂盤惜售行為、是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況、是否存在商品房買賣合同欺詐行為、是否存在違法違規(guī)中介行為等五項(xiàng)內(nèi)容。在檢查中，如果發(fā)現(xiàn)其中一項(xiàng)屬實(shí)，開發(fā)商或中介都將會被嚴(yán)厲查處。

海都記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次檢查的范圍涉及房地產(chǎn)市場中較為常見的各種不規(guī)范行為，包括“以認(rèn)購（包括預(yù)訂、登記、選號等）或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金、訂金或預(yù)售款項(xiàng)性質(zhì)的‘誠信金’、‘意向金’”、“利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺等違規(guī)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為”、“發(fā)布虛假銷售信息、房源信息，惡意炒作、向購房人虛假承諾，采取虛假的認(rèn)購手段營造樓盤旺銷氛圍，或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序”、“捂盤惜售或變相囤積房源”，以及中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)的“對外發(fā)布虛假房源信息，或在提供居間服務(wù)時，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押等影響房屋交易的信息”、“為不具備購房資格的委托人提供虛假證明材料、明示或暗示不具備購房資格的委托人提供虛假證明材料以達(dá)到購房目的”等現(xiàn)象。