海峽網(wǎng)12月27日訊（海都記者 陳盛鐘）近日，莆田市統(tǒng)計局公布了今年1—11月莆田市房地產(chǎn)運行情況報告，報告顯示，今年前11個月，莆田市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成326.03億元，同比下降14.4%。其中，住宅投資212.07億元，下降5.7%，比去年同期回落36.1%。不過，住宅投資仍為房地產(chǎn)投資主要流向，占全部投資總量的近三分之二。

待售面積減少消化庫存壓力變小

統(tǒng)計顯示，今年1—11月份，莆田商品房銷售面積346.19萬平方米，同比增長31.1%。其中，住宅銷售面積292.59萬平方米，增長23.4%；辦公樓14.33萬平方米，增長72.9%；商業(yè)營業(yè)用房28.63萬平方米，增長115.4%。住宅銷售面積占商品房銷售面積的84.5%，其中90平方米以下15.71萬平方米，增長22.5%；144平方米以上51.44萬平方米，下降9.3%。這也反映出現(xiàn)階段面積較小的戶型，受到消費者的熱捧。

值得一提的是，在各地促商品房銷售政策的影響下，莆田市房屋待售面積持續(xù)下降。1—11月，房屋待售面積為212.63萬平方米，同比下降23.1%。其中，住宅待售面積93.80萬平方米，同比下降26.7%。待售1~3年(含1年)面積117.02萬平方米，下降6%；待售3年以上(含3年)面積12.95萬平方米，下降8.2%。待售面積減少，使得莆田房地產(chǎn)消化庫存壓力變小。

中短期內(nèi)商品房供給將有所減少

另外，今年前11個月，莆田市房屋新開工面積為386.27萬平方米，同比下降了33.2%。1—11月，全市房屋竣工面積82.69萬平方米，同比下降44.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于竣工面積可以作為衡量短期內(nèi)新增供應量的指標，這表明莆田中短期內(nèi)商品房市場供給將有所減少。

目前，莆田市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍主要集中在城廂區(qū)和荔城區(qū)。1—11月，荔城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資97.60億元，城廂區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資112.05億元，兩個縣區(qū)合起來房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資超過六成，達到64.3%。雖然涵江、秀嶼、仙游和北岸增速較快，但與中心城區(qū)相比仍有較大差距，有待于加大自身發(fā)展力度，吸引更多房地產(chǎn)投資。