呂女士買的聯(lián)排別墅

別墅已裝修完入住，如退房損失很大

海峽網(wǎng)11月13日訊 （海都記者 朱美芳/文 黃孔瑜/圖）四年前，建陽的呂女士買了臥龍灣一期的商品房，她開始裝修并入住，可沒想到煩心事也來了。先是開發(fā)商一直未給她辦房產(chǎn)證，到了去年開發(fā)商竟稱破產(chǎn)要收回房子。

呂女士一氣之下將開發(fā)商告上了法庭，在法庭上她則獲知了更讓她吃驚的事實：這房子在賣給她之前，早就抵押給了第三方。

記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有類似遭遇的還不止呂女士一個。

案例一 交了首付之后 辦了交房手續(xù)

11月8日上午，海都記者來到建陽臥龍灣小區(qū)，位于建陽新區(qū)潭城街道臥龍灣路99號。福建金匯投資有限公司（以下簡稱“金匯公司”）開發(fā)了臥龍灣一期。

小區(qū)里建有許多五聯(lián)排的別墅，呂女士的家是8棟105，五聯(lián)排中的一座，上下共有三層。面對整潔又舒服的新家，呂女士一臉愁容，她告訴記者，他們已經(jīng)裝修入住，可開發(fā)商已經(jīng)通知她騰房了。

據(jù)呂女士介紹，2014年9月，她買了這套房子，面積約186平方米。購房時，金匯公司與她簽訂了第一份《商品房認購協(xié)議書》，約定房屋總價為110萬元，她支付了首付款43萬元，金匯公司開具正式銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。由于購買的是現(xiàn)房，在交完首付款后，金匯公司就直接和呂女士辦理了交房手續(xù)，將房屋交給她裝修、使用。

記者看到一份由金匯公司于2015年4月20日向福建建陽大宅門物業(yè)服務公司（小區(qū)的物業(yè)公司）出具并蓋章的交房“通知”，內(nèi)容是“我公司同意第一期8棟105號房業(yè)主到你處辦理交房手續(xù)”。辦理交房手續(xù)后，呂女士開始每月交納物業(yè)管理費，并在2016年7月和一家裝修公司簽訂裝修合同，開始裝修房子。

開發(fā)商拖延簽合同 卻重簽“認購協(xié)議書”

在交房之后，開發(fā)商一直沒給呂女士辦產(chǎn)權證。

呂女士告訴記者，在收房后，她多次提出辦理銀行按揭貸款并簽訂正式商品房合同，但金匯公司以各種借口拖延，并主動約定降價十萬元，又和她重簽了一份《商品房認購協(xié)議書》，約定總房款為100萬元，并承諾一定會給她辦好按揭及房產(chǎn)證。

“事后才知道開發(fā)商一直都在撒謊，一直都在欺騙我們。”呂女士說，和她一樣蒙在鼓里的消費者有100多個，她是唯一一個辦理了交房手續(xù)并入住的。

令呂女士沒有想到的是，到了2017年7月，金匯公司對外宣稱由于資不抵債，進入破產(chǎn)重整程序，由建陽區(qū)人民法院受理。

開發(fā)商現(xiàn)已不認協(xié)議書 要收回房產(chǎn)

呂女士稱，現(xiàn)在金匯公司不認同與她之前簽訂的《商品房認購協(xié)議書》，想要收回該房產(chǎn)。“金匯公司告訴我，我只有兩種選擇：一是退回房子，之前的首付款只能按破產(chǎn)債權來處理，和其他一百多位消費者一樣，只能拿到首付款的70%，而且拿到的時間要等到2019年年底左右；其次是選擇要這個房子，必須按當年的備案房價一次性付清所有的房款110萬元，之前的首付款不能抵總價，只能列入債權。”

為維護自己的合法權益，呂女士一紙訴狀將金匯公司告上法庭，要求金匯公司正常履行購房合同，協(xié)助她辦理貸款等手續(xù)。在建陽區(qū)人民法院開庭審理后她才獲知，原來開發(fā)商早在賣給她房子之前，已經(jīng)將房子抵押給福建省建陽元亨小額貸款股份有限公司（該情況經(jīng)法院查明屬實），在房屋抵押之后再賣給消費者，而這正是呂女士一直無法辦理銀行按揭手續(xù)的真正原因。

據(jù)了解，呂女士在建陽區(qū)法院一審及南平市中院二審均敗訴，判決理由主要是認為消費者與開發(fā)商之間簽訂的《商品房認購協(xié)議書》不是正式的購房合同，不能作為消費者主張房子準物權的合同依據(jù)。南平市中院關于此案的判決書提到：兩份《商品房認購協(xié)議書》均明確約定在簽訂本協(xié)議后一定期間內(nèi)雙方需要簽訂商品房買賣合同，應屬預約合同的性質。案涉商品房至今未變更登記，不產(chǎn)生物權變動的效力，其所有權仍然歸屬于金匯投資公司，應為金匯投資公司的債權人財產(chǎn)。

案例二 買打折房交了首付 入住后房子卻被賣給別人

林女士也買了臥龍灣一期的房子。

林女士告訴記者，據(jù)她所知，金匯公司將臥龍灣一期的部分房子抵押給農(nóng)行建陽支行，支行為收回貸款，也為了解決該公司的資金困難，于2015年7月29日公布了《建陽支行關于福建省金匯公司臥龍灣一期樓盤促銷方案》，對部分房子打折出售。

由于促銷力度較大，林女士于2015年9月14日向金匯公司購買了13號樓2302房的復式樓房，面積171平方米，總價39.8萬元，在簽訂《認購協(xié)議書》時，她首付了20萬元。之后，在林女士要求下，她拿到了房子的鑰匙并入住。林女士說，因為小區(qū)環(huán)境好離單位也不算太遠，所以她買了簡單的家具，在房子還沒怎么裝修的情況下就先入住了。

2017年7月下旬，林女士收到金匯公司破產(chǎn)管理人的通知，稱金匯公司進入破產(chǎn)重整程序，要求她在8月30日以前申報債權。

林女士稱，她當即提出要求補交房款，但遭拒絕。8月25日，她從破產(chǎn)管理人處得知，凡未交足75%以上房款的購房者都不予以認定為物權，已交的首付只能作為債權處理，已交首付的購房人可按備案價另行辦理購房手續(xù)，但要先交納5萬元定金。2017年8月30日，她按管理人的通知申報了債權，同時申請辦理購房手續(xù)，但工作人員要她寫書面申請。2017年9月3日，她得知這套房子8月17日就已經(jīng)賣給其他人了。

如今，林女士已進不去她住過的小區(qū)13號樓。林女士說，“他們把房子都鎖上了，原本我買的那些家具都被他們?nèi)拥貌畈欢嗔恕?rdquo;

林女士決定起訴金匯公司及其破產(chǎn)管理人。代理律師告訴記者，林女士作為購房者，是無過錯一方，在開發(fā)商宣稱破產(chǎn)后，她理應享有優(yōu)先購買權，而且她也第一時間提出購房，但管理人卻在她不知情的情況下將房子賣給了他人，管理人的做法有不規(guī)范的地方。