原標題：保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價

物業(yè)如何收費才合理？日前，市發(fā)改委、市住建局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》，對此進行了明確。我市物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理模式，除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價外，其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

保障性住房物業(yè)服務(wù)按四個等級收費

通知明確，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費標準按《寧德市保障性住房物業(yè)服務(wù)等級標準及指導性收費標準》執(zhí)行。根據(jù)該收費標準，物業(yè)服務(wù)等級分為四級，每個級別按不同標準收費，同時享受相應(yīng)標準的服務(wù)。其中，一級的收費標準為：多層住宅0.8-0.9元/m2，電梯住宅1.5-1.7元/m2；二級的收費標準為：多層住宅0.7-0.8元/m2，電梯住宅1.2-1.4元/m2；三級的收費標準為：多層住宅0.5-0.6元/m2，電梯住宅0.9-1.1元/m2；四級的收費標準為：多層住宅0.4-0.5元/m2，電梯住宅0.8-0.9元/m2。

實行政府指導價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費標準依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費標準在物業(yè)服務(wù)合同中約定。因政府指導價變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在政府指導價變動范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標準的，應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

物業(yè)服務(wù)收費按月收取

那么，物業(yè)費應(yīng)該多久收取一次？物業(yè)企業(yè)是否可以強行要求業(yè)主按季度或按年繳納？根據(jù)通知，物業(yè)服務(wù)收費以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補。

此外，通知明確，已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由建設(shè)單位承擔。物業(yè)買受人無正當理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起全額承擔物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關(guān)事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)標準和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進行評估。（寧德晚報記者 吳寧寧）