原標(biāo)題：寧德公積金“新政”解讀 精打細(xì)算購(gòu)房看這五要點(diǎn)

海峽網(wǎng)3月14日訊 （東南網(wǎng)記者 陳翊群）為緩解寧德市住房公積金資金供需矛盾，讓更多的人享受到公積金制度的優(yōu)惠政策，3月15日起，寧德公積金貸款和提取政策正式調(diào)整施行，精打細(xì)算購(gòu)房者請(qǐng)關(guān)注五個(gè)要點(diǎn)。

近年來(lái)，寧德市相繼出臺(tái)“逐月沖還貸”、二手房組合貸款新模式，全省首推四種重大疾病提取等惠民政策，切實(shí)減輕了職工購(gòu)房和還貸壓力。但隨寧德市職工提取公積金業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，寧德市資金使用率節(jié)節(jié)攀升，截至2019年1月底，寧德市住房公積金歸集余額83.39億元，貸款余額83.32億元，資金使用率高達(dá)99.92%，資金流動(dòng)性不足問(wèn)題凸顯。

為緩解寧德市住房公積金資金供需矛盾，讓更多的人享受到公積金制度的優(yōu)惠政策，更好地發(fā)揮住房公積金制度保障作用，寧德市于3月6日召開(kāi)了寧德市住房公積金管理委員會(huì)2019年第一次全體（擴(kuò)大）會(huì)議，會(huì)議通過(guò)了《寧德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取等規(guī)定的批復(fù)》，并于3月15日起施行。

“新規(guī)”主要提到了五個(gè)要點(diǎn)，具體如下：

要點(diǎn)一

即提即貸

過(guò)去，提取公積金后要間隔滿6個(gè)月才能申請(qǐng)公積金貸款;新政將實(shí)行“即提即貸”，即提取過(guò)公積金的也可以馬上申請(qǐng)公積金貸款。

要點(diǎn)二

貸款額度與賬戶余額掛鉤

過(guò)去，按照“公積金貸款的月還款額不超過(guò)家庭月總收入的50%”的規(guī)定測(cè)算貸款額度；根據(jù)省住建廳要求，住房公積金新系統(tǒng)上線后，在保持原規(guī)定不變的情況下執(zhí)行新系統(tǒng)的貸款額度計(jì)算方式，具體公式如下：

（—）住房公積金貸款額度=職工夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日住房公積金賬戶余額之和×2+職工夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

（二）流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動(dòng)態(tài)調(diào)控：當(dāng)資金使用率連續(xù)3個(gè)月保持在75%-95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1；當(dāng)資金使用率連續(xù)3個(gè)月未超過(guò)75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2；當(dāng)資金使用率連續(xù)3個(gè)月超過(guò)95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。

舉例說(shuō)明：李雷購(gòu)買了一套住房想申請(qǐng)公積金貸款，李雷還沒(méi)有結(jié)婚。他申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額有7萬(wàn)元，每月繳存1000元，距離退休還有290個(gè)月，那么李雷能夠申請(qǐng)的公積金貸款額度是多少？

情況1：李雷沒(méi)有提取公積金，貸款額度=70000元×2+1000元×290×當(dāng)前流動(dòng)性系數(shù)0.8=37.2萬(wàn)元。當(dāng)前，寧德市單職工最高貸款額度為35萬(wàn)元，故李雷最高可貸35萬(wàn)元；

情況2：李雷因購(gòu)房提取公積金，賬戶僅保留一個(gè)月繳存額，立即申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度=1000元×2+1000元×290×當(dāng)前流動(dòng)性系數(shù)0.8=23.4萬(wàn)元。故李雷最高可貸23.4萬(wàn)元。

注釋：職工貸款申請(qǐng)之日月繳存額按借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存（含異地正常繳存轉(zhuǎn)入）住房公積金一年（含）以上的月繳存額認(rèn)定；因年度基數(shù)調(diào)整導(dǎo)致月繳存額變化的，按調(diào)整后的月繳存額認(rèn)定，但月繳存額調(diào)整增幅較大的，應(yīng)提供貸款申請(qǐng)日前12個(gè)月（含）以上的稅收、社保繳存明細(xì)或工資銀行流水清單等憑證后按借款申請(qǐng)人上年度和本年度的月平均繳存額計(jì)算。

要點(diǎn)三

不再按同一城區(qū)認(rèn)定貸款次數(shù)

過(guò)去，按照每個(gè)縣（市）各為一個(gè)城區(qū)認(rèn)定公積金貸款次數(shù)；新政將調(diào)整為按全市范圍認(rèn)定公積金貸款次數(shù)。

要點(diǎn)四

省內(nèi)異地購(gòu)買二手房不再隨便取

為防范套取住房公積金行為，購(gòu)買位于省內(nèi)（不含寧德市行政區(qū)域內(nèi)）的二手房，要持有該房屋產(chǎn)權(quán)滿半年后才能提取公積金。持有房屋產(chǎn)權(quán)滿半年是從該房屋“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”載注日期開(kāi)始計(jì)算。

為保障正常購(gòu)房職工的利益，職工提供本人（或配偶）購(gòu)房所在地戶籍證明或正常12個(gè)月以上的公積金（或社保）證明的，可不受以上半年條件的限制。

要點(diǎn)五

暫停辦理異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款

寧德公積金資金使用率已連續(xù)6個(gè)月超過(guò)95%的警戒線，處于高位運(yùn)行狀態(tài)。截至2019年1月底，寧德公積金資金使用率高達(dá)99.92%，可用于發(fā)放貸款的資金日趨緊張，資金流動(dòng)性不足問(wèn)題凸顯。新政暫停異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款，將緩解寧德住房公積金資金供需矛盾，更好地發(fā)揮住房公積金制度保障作用，待資金使用率連續(xù)3個(gè)月低于90%時(shí)再恢復(fù)辦理。