原標(biāo)題：別墅的木地板居然是畫出來的 這樣的裝修竟號稱精裝修

▲栩栩如生的“木地板”

▲洗手間裝修十分簡陋，衛(wèi)浴品牌聞所未聞

▲裸露在墻體外的水管管道

▲與內(nèi)裝反差極大的別墅外表

廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 土地出讓合同里明確，“本項(xiàng)目商品住宅應(yīng)裝修一次到位(行業(yè)通俗理解為“精裝修”)”。

開發(fā)商拿下該地塊蓋別墅后，卻和購房者在合同里，在裝修裝飾條款中注明“以水泥砂漿找平(行業(yè)通俗理解為“毛坯房”)”。

麻煩就此產(chǎn)生――根據(jù)國家住建部現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，對于經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收的“精裝房”，業(yè)主是不允許進(jìn)行再次裝修的。

近日，海爾華璽開發(fā)商給廈門的購房者們出了一個(gè)法律難題。“土地出讓要求開發(fā)商搞精裝修，開發(fā)商卻給我們毛坯房。我們不想集體挑戰(zhàn)國家現(xiàn)行法規(guī)。”看著“以水泥砂漿找平”的房子，業(yè)主們紛紛拒絕簽字交房。

面對簡陋至極的“精裝房”，是要推翻土地出讓合同，繼續(xù)二次裝修？還是帶著帳篷入??？業(yè)主們騎虎難下。導(dǎo)報(bào)記者就此展開調(diào)查。

事件：裝修工人泄露“商業(yè)機(jī)密”

華璽是海爾地產(chǎn)進(jìn)軍廈門的首個(gè)項(xiàng)目。

2014年10月30日，海爾地產(chǎn)拍下廈門H2014P05地塊。樓面價(jià)15228.43元/平方米，溢價(jià)率為79.53%，彼時(shí)被稱為島外新地王。

2017年中旬，翔安人阿昌慕名在該項(xiàng)目購買了一棟聯(lián)排別墅，“當(dāng)時(shí)一平方米要5萬多，跟開發(fā)商簽的合同是毛坯房。”阿昌出示的商品房買賣合同中的“施工標(biāo)準(zhǔn)”顯示，“內(nèi)墻、頂棚、地面、樓梯”四個(gè)部位均以‘水泥砂漿找平’，意思就是毛坯房，沒有瓷磚和涂料”。

交房時(shí)間在2018年底，阿昌按捺不住興奮，提前2個(gè)月和家人開始憧憬新房。“那天我?guī)гO(shè)計(jì)公司的人去看房，發(fā)現(xiàn)里面有工人在施工，問他們在干什么，工人說在裝修。”

毛坯房還給幫忙裝修？阿昌蒙了，細(xì)問之下，工人透露，“裝修是為了驗(yàn)收，我就更不理解了。”阿昌細(xì)細(xì)察看發(fā)現(xiàn)，“地板就用塑料板鋪起來，上面畫著木地板，像紙皮一樣，手一掀就起來。馬桶、洗手盆是從來沒聽過的品牌。我們根本不需要這種畫風(fēng)的‘裝修’。”

和阿昌一樣，鄰居們也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了同樣的“奇觀”。“難道我們買的是帶裝修的房子嗎？海爾華璽在銷售時(shí)向我們隱瞞了什么？”業(yè)主們紛紛提出疑問。

爭議：每平方米253元就算“精裝修”？

帶著疑問，業(yè)主們查閱地塊的背景資料，意外發(fā)現(xiàn)了海爾華璽的“商業(yè)秘密”。

在H2014P05地塊的土地出讓合同中，對于建筑要求為：“本地塊建筑應(yīng)執(zhí)行一星級的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，即《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》……本項(xiàng)目商品住宅應(yīng)裝修一次到位，具體按《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》(建住房[2002]190號)要求執(zhí)行，并配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)，裝修一次到位納入基本建設(shè)程序范疇進(jìn)行監(jiān)管。”

業(yè)主們開始申請信息公開。在有關(guān)部門給業(yè)主的文件中注明：華璽精裝工程：合同價(jià)429.95萬元，面積16999.95平方米(即253元/平方米)。這一數(shù)據(jù)，令業(yè)主們更加無法接受。“厲害了！這樣的房子算‘一次裝修到位’？我是買別墅養(yǎng)老，不是來這體驗(yàn)野外生存的！這樣的房子交了房，讓我們帶帳篷入住嗎？”業(yè)主們紛紛吐槽。“我很好奇：廈門有哪個(gè)商品房，僅用每平方米253元的裝修費(fèi)用，就能算‘精裝房’？就能實(shí)現(xiàn)一次性裝修到位？這種‘一星級綠色的建筑標(biāo)準(zhǔn)’，是海爾華璽開創(chuàng)的標(biāo)準(zhǔn)，還是廈門地產(chǎn)開發(fā)今后可以參照的標(biāo)準(zhǔn)？”業(yè)主涂先生提出了質(zhì)疑。

調(diào)查：栩栩如生的“木料板材”

上周，導(dǎo)報(bào)記者在多位業(yè)主的帶領(lǐng)下，來到了海爾華璽的別墅區(qū)。在多棟別墅樓房內(nèi)，導(dǎo)報(bào)記者見到了確如業(yè)主們所描述的景象。

地板，外觀看去是新鋪的“木料板材”，踩上去才發(fā)覺了異樣――這是一層塑料布，上面“栩栩如生”地“畫”著深灰色的木地板。塑料布的接縫處翹起，用手輕輕一掀開，便能看到粗糲的水泥地板。

導(dǎo)報(bào)記者走進(jìn)洗手間，發(fā)現(xiàn)經(jīng)過“裝修”的墻角管線外露，地板鋪著米黃色瓷磚，瓷磚鋪貼粗糙，縫隙大小不一。再看看馬桶，貼著“九牧王衛(wèi)浴”商標(biāo)，桶蓋歪斜，底部玻璃膠打得參差不齊。洗手盆，則是市面上簡易低矮的“T”字造型。業(yè)主們說，“九牧王西裝什么時(shí)候搞衛(wèi)浴了？這些材料是拼多多上買的吧？”

而這樣的景象，在每一層樓都大同小異，“這么寒酸的‘精裝’，每平方米還報(bào)價(jià)253元？開發(fā)商老板不懂行，也被底下的采購員吃回扣了吧？”兩位從事建筑裝修行業(yè)的業(yè)主，給出了遠(yuǎn)低于每平方米253元的評估價(jià)格。

開發(fā)商：裝修沒問題，有人想找事

海爾華璽在有關(guān)部門的備案文件里，究竟是精裝修，還是毛坯房？

根據(jù)有關(guān)部門向業(yè)主提供的一份由廈門上城建筑設(shè)計(jì)有限公司出具的《建筑裝修工程施工圖復(fù)核承諾書》：“我單位承接的海滄H2014P05(華璽)項(xiàng)目A1―A6，B1―B10精裝修工程項(xiàng)目。”公開資料顯示，A1―A6，B1―B10即為華璽項(xiàng)目的別墅區(qū)。

海爾華璽開發(fā)商，如何看待自己的“精裝修”成果？“這里面有人想找事，借機(jī)擾亂房企市場。我們裝修當(dāng)然沒問題，如果我們交房不符合要求，相關(guān)部門自然會(huì)找我們。”開發(fā)商負(fù)責(zé)人李安彬向?qū)?bào)記者表示。

但是海爾華璽的一位置業(yè)顧問，則向?qū)?bào)記者和業(yè)主們表示：“這房子到時(shí)候你們(業(yè)主)自己要再裝修，或者委托我們幫助進(jìn)行一部分地下室的處置，不然怎么??？”

土房局：已經(jīng)介入調(diào)查

就海爾華璽業(yè)主們所反映的問題，導(dǎo)報(bào)記者采訪了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局。

廈門土房局工作人員向?qū)?bào)記者表示，已經(jīng)介入調(diào)查。此前，開發(fā)商已就業(yè)主信訪事項(xiàng)做出承諾：項(xiàng)目將嚴(yán)格按照有關(guān)部門備案圖紙施工交付，對個(gè)別業(yè)主的不同要求，會(huì)積極溝通協(xié)調(diào)，妥善處理。將配合有關(guān)部門監(jiān)督該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。

導(dǎo)報(bào)記者從廈門市土房局的答復(fù)意見書中看到，海爾華璽開發(fā)商向廈門市土房局反饋稱“因考慮別墅產(chǎn)品業(yè)主個(gè)性化需求，與別墅業(yè)主所簽購房合同確是毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)；后了解別墅產(chǎn)品也需按合同文件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和施工，為使產(chǎn)品達(dá)到交付要求，對別墅產(chǎn)品進(jìn)行了裝修升級”。

何謂“合同文件標(biāo)準(zhǔn)”？業(yè)主們至今也沒有得到有說服力的回應(yīng)。但海爾華璽的置業(yè)顧問，向?qū)?bào)記者介紹華璽高層樓盤，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米至少4000元?？梢钥隙ǖ氖?，別墅部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高層部分。

律師說法

涉嫌變相抬高房價(jià)

對此，福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師表示，開發(fā)商既然銷售備案是按照精裝修房上報(bào)通過并進(jìn)行銷售的，那么就必須按照備案方案向購房者交付精裝修房。倘若連購房者都不知道自己買的是精裝房，開發(fā)商也說不出裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付方案，那么開發(fā)商就有涉嫌變相抬高房價(jià)的嫌疑。如果涉及違規(guī)操作，將由相關(guān)部門予以查處。

鄭律師介紹，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個(gè)人聘請施工單位自行裝修。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

福建華達(dá)律師事務(wù)所王聰懷律師認(rèn)為，開發(fā)商侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，如果是故意為之，則有欺詐之嫌。如果開發(fā)商確以精裝修房備案、以毛坯房高價(jià)銷售，這類做法或涉嫌變相抬高房價(jià)，牟取非法利潤，違反了相關(guān)法律法規(guī)。

此外，按照建住房(2002)190號，建設(shè)部關(guān)于刊發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中明文規(guī)定：“推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個(gè)人聘請施工單位自行裝修。”根據(jù)此項(xiàng)法規(guī)，海爾華璽別墅的業(yè)主若自行設(shè)計(jì)裝修，則涉嫌違法。

導(dǎo)報(bào)記者朱黃林毅彬/文陳巧思/圖