廈門二手住宅價(jià)格驚現(xiàn)“三連跌”！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格情況顯示，6月份廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅全國(guó)第四。至此，廈門二手住宅價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月下跌。

有業(yè)者預(yù)計(jì)，接下來(lái)不排除房?jī)r(jià)步入下行趨勢(shì)的可能，購(gòu)房者不妨繼續(xù)觀望，等待出手的好時(shí)機(jī)。

仍在上漲？掛牌價(jià)漲實(shí)際成交價(jià)跌

盛夏之日，廈門樓市卻被一股寒潮籠罩著。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周廈門累簽成交二手住宅297套，日均成交約59套。至此，廈門二手住宅日均成交量已連續(xù)3周不到60套。

不過(guò)，雖然二手住宅成交量持續(xù)走低，但價(jià)格似乎仍在上漲。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)近日發(fā)布的廈門600-900個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)顯示，盡管調(diào)控高壓依然籠罩樓市，但多數(shù)小區(qū)的二手住宅掛牌價(jià)仍有所上漲。其中近三個(gè)月掛牌價(jià)下跌的不到10%，而同期上漲5000元/平方米左右的小區(qū)比比皆是。“事實(shí)果真如此嗎？廈門二手住宅價(jià)格真的仍在上漲？導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，掛牌價(jià)和成交價(jià)截然不同。

就拿福滿山莊來(lái)說(shuō)，最新掛牌價(jià)均價(jià)是51220元/平方米，而不少中介發(fā)布的該小區(qū)一套157平方米房源，總價(jià)為648萬(wàn)元，單價(jià)僅41500元/平方米，相差近萬(wàn)元之多。

在它附近的聯(lián)豐商城，小區(qū)掛牌均價(jià)為60744元/平方米，近一個(gè)月，中介也頻頻發(fā)布該小區(qū)一套滿五年的房東自住房，格局好，南北通透，總價(jià)卻低于行情價(jià)100萬(wàn)元，單價(jià)僅52500元/平方米。導(dǎo)報(bào)記者注意到，該房源發(fā)布近一個(gè)月仍未成交。

還有長(zhǎng)青北里、蓮坂西小區(qū)、官邸大廈這些熱門地段的房源，降價(jià)幅度也非常大。當(dāng)前蓮坂西小區(qū)有一套不錯(cuò)的房源，中介報(bào)價(jià)僅38000元/平方米。而官邸大廈掛牌均價(jià)為80225元/平方米，實(shí)際上有房東掛牌70000-72000元/平方米兩個(gè)月了，仍無(wú)人問(wèn)津。

業(yè)內(nèi)建議繼續(xù)觀望等待出手時(shí)機(jī)

“市場(chǎng)買漲不買跌的情緒效應(yīng)開(kāi)始出來(lái)了，現(xiàn)在大家都想看看再說(shuō)，沒(méi)有成交量，價(jià)格想上去也難。”中介小沈說(shuō)，去年和今年春季廈門房?jī)r(jià)漲幅太兇猛，樓市新政后出現(xiàn)回調(diào)也是正常的，畢竟剛需們都盼望著在市場(chǎng)低迷的形勢(shì)下，水分能多掐去一點(diǎn)。

同去年和今年春季，廈門樓市行情火爆，價(jià)格一路上躥還不一定買得到房相比，目前市場(chǎng)上有不少降價(jià)房源，議價(jià)空間大，那么廈門剛需一族是否迎來(lái)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)？

“有購(gòu)房需求的，在這段時(shí)間要多看房，市場(chǎng)已經(jīng)告別了非理性上漲時(shí)段，目前的價(jià)格比較真實(shí)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市“限售”調(diào)控，信貸縮緊，購(gòu)房成本加大等因素影響下，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)將保持低位運(yùn)行，不排除會(huì)有賣主陸續(xù)松口、房?jī)r(jià)步入下行趨勢(shì)的可能，購(gòu)房者不妨繼續(xù)觀望一陣，等待出手的好時(shí)機(jī)。（記者 余健平）