上半年廈門出讓商住用地12幅 樓市回歸理性

2017年已過半，廈門樓市上半場落下帷幕。值此年中之際，《房產(chǎn)周刊》也特別推出“2017廈門上半年樓市盤點”系列，從土地市場、樓市政策、住宅成交等不同視角，還原上半年廈門樓市全貌。本期我們不妨先來回顧一下上半年的土地市場和樓市政策。

土地篇 商住用地出讓12幅，建筑面積約60萬㎡

據(jù)統(tǒng)計，2017上半年廈門全市共出讓商住用地12幅，均在島外。其中，同安區(qū)7幅、翔安區(qū)4幅、海滄區(qū)1幅。成交商住用地總建筑面積約60.40萬平方米，總成交金額約136.81億元。世茂集團(tuán)表現(xiàn)不俗，攬獲3幅，成為上半年土拍最大贏家。

2月15日，2017年首場土拍出讓翔安3幅地塊，總建筑面積為9.42萬平方米，住宅集團(tuán)和世茂集團(tuán)將其收獲囊中；2月17日，廈門天馬微電子有限公司以4.67億競得2016XP07地塊；5月18日，廈門迎來新政后首場商住用地土拍，總建筑面積12.15萬平方米；6月21日，在上半年最后一場土拍中，首次要求受讓人一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預(yù)售許可證。最終，同安4幅商住地塊以低溢價率出讓，同安地價重回“2”時代，土地市場降溫明顯。

隨著下半年的開啟，廈門將繼續(xù)加大商住用地供應(yīng)力度。據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的《住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃》顯示，2017年我市計劃出讓商住用地土地面積約111公頃，建筑面積約267萬平方米。相比3月份的經(jīng)營性用地供應(yīng)計劃，新《計劃》商住用地土地面積在原先基礎(chǔ)上增加12公頃，建筑面積增加約30萬平方米。

政策篇 調(diào)控政策密集出臺，樓市回歸理性

2017年上半年，隨著一二線熱點城市樓市調(diào)控政策的升級，越來越多城市加入調(diào)控行列，頻頻出臺各項調(diào)控政策。隨著調(diào)控持續(xù)從緊，購房者的購房門檻及購房成本大大增加，市場降溫明顯。

3月24日，廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布限購政策：從3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房；新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易；通過贈予方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

3月28日，調(diào)控再次升級，明確執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”信貸政策，并提高非本市戶籍居民家庭購房門檻。3月29日之后，各銀行出臺明確“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)細(xì)則。4月1日，廈門市國土房產(chǎn)局再出重拳，九部門聯(lián)合執(zhí)法打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場。

在購買資格限制、信貸條件增多、交易年限限制等系列“組合拳”的聯(lián)合出擊下，廈門樓市降溫明顯，尤其對二手房市場有著立竿見影的效果。購房成本的增加及購房資格的限制使得部分投資客不得不退出市場，系列政策的推出嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。業(yè)內(nèi)表示，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)健推行，廈門樓市整體將趨于平穩(wěn)。