▲廈門(mén)二手住宅交易春節(jié)后再現(xiàn)升溫

春節(jié)過(guò)后，廈門(mén)二手房市場(chǎng)再現(xiàn)升溫之勢(shì)，市民再一次被房子攪得寢食難安。廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：和節(jié)前相比，近一個(gè)月來(lái)二手住宅日交易量幾乎翻倍。

限購(gòu)下，房子到底被誰(shuí)買走了？有傳言稱，有投資客懷揣幾億資金沖進(jìn)廈門(mén)樓市。也有傳言，最近過(guò)橋，墊資的生意火爆，不少人借高杠桿資金入市炒房。

這些傳言，目前無(wú)法一一證實(shí)，但這里有幾個(gè)近日的買房樣本，它們或許能夠解釋，為什么廈門(mén)人又再一次被房子攪得寢食難安。

解脫型

賣了廈門(mén)房子終于不用再交房貸了

月薪1.3萬(wàn)元，在廈門(mén)，小資生活是可以實(shí)現(xiàn)的，前提是——不用攢首付也沒(méi)有房貸。

月入1.3萬(wàn)元的許先生，或許能代表這個(gè)階層在廈門(mén)的真實(shí)生活圖鑒：拼命工作五年攢了75萬(wàn)元，2015年初他在文灶附近買了套98平方米二手房，首付145萬(wàn)元，月供9500元。從此，他過(guò)上了每天最多只敢花100元，吃快餐搭公交是日常，最怕的是紅色炸彈和生病的“房奴”生活。

“把二老都掏空了，每月還要被房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，就為了一套房子，值得嗎？”考慮了半年，今年1月底，許先生以525萬(wàn)元把房子賣了，到成都買了一套地鐵口精裝房。不但終于從沉重的房貸下解脫出來(lái)，手中還有大把余錢，足夠作為換工作的過(guò)渡。

“賣了廈門(mén)房子那一刻，心里終于不慌了。”許先生說(shuō)。

去年年底，QQ大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2016全國(guó)城市年輕指數(shù)報(bào)告》顯示：廈門(mén)16-35歲年輕人口流出率為37.26%，成為二線城市中年輕人口流出率最高的城市。

剛需型

負(fù)債近200萬(wàn)只為能給妻兒一個(gè)家

單身的許先生瀟灑地離開(kāi)廈門(mén)，馬先生卻一點(diǎn)也瀟灑不起來(lái)。

拖家?guī)Э谠趶B門(mén)租房10年的馬先生，是典型的剛需一族，過(guò)完年，他意識(shí)到自己要是再不買房，就趕不上最后一班剛需的船票了。“廈門(mén)3萬(wàn)元以下的房子快要絕跡，這可能是我在廈門(mén)買房最后的機(jī)會(huì)了。”上周末，馬先生夫妻兩家人湊了80萬(wàn)元，又向朋友借了30萬(wàn)元，拿下環(huán)東海域一套二手小三房。

房東人在杭州，馬先生害怕房東隨時(shí)變卦加價(jià)，委托中介飛到杭州，打開(kāi)手機(jī)視頻和房東簽合同。

委托方丹廈小吳說(shuō)：“我搭早上最早的班機(jī)出發(fā)，10點(diǎn)就趕到房東家門(mén)口，房東都說(shuō)，買房的人實(shí)在太拼了。”簽下合同，銀行貸款再加上外債，馬先生欠了180多萬(wàn)元。“終于給老婆孩子在廈門(mén)安了家，接下來(lái)要更努力工作還貸款了。”其實(shí)，馬先生夫妻倆都在島內(nèi)工作，孩子也在島內(nèi)讀書(shū)，要住在環(huán)東海域，每天出行就是個(gè)大問(wèn)題，“可有什么辦法呢？算來(lái)算去，三房只買得起那了”。

置換型

生了二胎賣了島內(nèi)兩房換島外四房

在這撥買賣房的大軍中，置換改善型購(gòu)房者占了很大比例。

去年年底，吳先生家里添了新成員，二胎出生，原來(lái)的兩房變得擁擠不堪。“家里的老人要幫忙帶孩子，根本不夠住。”其實(shí)，去年5月份，吳先生就到處看房，打算置換，但那時(shí)廈門(mén)的房?jī)r(jià)漲得太瘋狂，在那個(gè)當(dāng)口換房風(fēng)險(xiǎn)太大了，他打算等一等；等到限購(gòu)政策出來(lái)，樓市降溫，他又打算觀望觀望。

沒(méi)想到，春節(jié)過(guò)后，廈門(mén)二手房市場(chǎng)又回暖了，吳先生不敢再等了，趁著這波行情好，果斷把仙岳路一帶的二手房賣了，簽下海滄未來(lái)海岸片區(qū)的四房。“從島內(nèi)換到島外，內(nèi)心是很不舍的，但是島內(nèi)房?jī)r(jià)太高了，沒(méi)能力買島內(nèi)四房。”

好在，新買的房子能住下一家六口人了，還有學(xué)區(qū)，明年地鐵也通到海滄了，盡管貸款又多了一些，但這對(duì)一家人來(lái)說(shuō)，是最好的選擇。

投資型

看好樓市她和閨蜜合資買房等升值

去年，廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第二，一年漲了四成多，自住一套，再投資一套，以租養(yǎng)貸，是多數(shù)廈門(mén)人認(rèn)為的最賺錢的投資。

黃女士也想賺一把。她買了集美的房子后，手頭還剩50萬(wàn)元，本想在島內(nèi)投資一套單身公寓，結(jié)果限購(gòu)一出，二套首付提高至60%，50萬(wàn)元明顯不夠了。

去年下半年，調(diào)控政策連番加碼，樓市降溫，她也打消了這個(gè)念頭，沒(méi)想到春節(jié)后房子又成了香餑餑，錢不夠怎么辦？找閨蜜抱團(tuán)一起買。“島內(nèi)核心區(qū)域的單身公寓還是很有投資價(jià)值的，什么樣的理財(cái)產(chǎn)品，也比不上房子升值快，我很看好廈門(mén)樓市。”黃女士說(shuō)，她的閨蜜不是廈門(mén)人，沒(méi)買房資格，愿意出70萬(wàn)元一起投資一套房，到時(shí)候找律師做公證，房子各占一半。

經(jīng)過(guò)幾日全天十個(gè)小時(shí)的疲憊看房，黃女士已鎖定了蓮坂一帶一套38平方米的單身公寓，交了20萬(wàn)元訂金，周五就能簽約。

養(yǎng)老型

想來(lái)養(yǎng)老外省人特地請(qǐng)假來(lái)廈看房

如果只是廈門(mén)人在買廈門(mén)的房子，那廈門(mén)房?jī)r(jià)也許不會(huì)沖到去年全國(guó)漲幅第二的位置，碧海藍(lán)天，空氣好，城市小而美，廈門(mén)是國(guó)內(nèi)許多人夢(mèng)想的居住地。

曾在廈門(mén)工作過(guò)3年的鄭先生，2011年就在廈門(mén)買房落了戶，2012年因工作調(diào)動(dòng)回了老家吉林，但廈門(mén)的房子，他卻從未想過(guò)要賣。

“當(dāng)時(shí)買房是因?yàn)樵趶B門(mén)工作，以及這里空氣好，調(diào)離廈門(mén)了，想著就留著以后養(yǎng)老吧。”鄭先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，不過(guò)，現(xiàn)在想的可沒(méi)這么簡(jiǎn)單了，6年時(shí)間，他在五緣灣的房子市值翻了四倍，“那套房子不僅要留著養(yǎng)老，還得再買一套投資”。

這兩年廈門(mén)城市利好不斷，加上廈門(mén)目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，這讓鄭先生認(rèn)定，早買就是賺。“過(guò)幾年再看現(xiàn)在，就不覺(jué)得貴了。”上周，鄭先生特地請(qǐng)了年假，專程到廈門(mén)，日日夜夜看房，這周一已簽下了一套海滄的二手房，周末將打道回吉林。鄭先生說(shuō)，他很期待以后再回到廈門(mén)生活的日子。