在一手房庫存緊張以及開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩的氛圍中，廈門二手房樓市卻一片春意盎然。記者走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后以來，二手房市場就熱乎起來了，經(jīng)紀人忙帶客看房，購房者忙比價買房。

經(jīng)紀人忙帶看房 二手房成交活躍

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月20日-2月26日)全市二手住宅共成交686套，環(huán)比上漲15.1%；成交面積共68531.34平方米，環(huán)比上漲14.48%。

春節(jié)后以來，廈門二手房成交量連續(xù)3周上漲，市場熱度攀升。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少經(jīng)紀人都忙著帶客看房。“基本上每天都要帶客戶去看房，尤其是周末，帶看次數(shù)更多。”前埔一家中介的經(jīng)紀人說。

有了成交量的支持，房東的報價上調(diào)信心更加堅挺了，廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強表示，節(jié)后調(diào)價房源中，上調(diào)價格的占比或達五成以上，很多房東都在醞釀著漲價。

據(jù)了解，不少區(qū)域的房源掛牌價較節(jié)前都有所提高。“節(jié)后調(diào)高價格的房源不少，調(diào)價幅度主要看小區(qū)情況，次新房漲幅高于老房子。”高鵬房產(chǎn)藍灣國際門店經(jīng)理高成告訴記者。

雖然業(yè)主調(diào)高了價格，但是不少購房者訂房的速度超過節(jié)前，成交周期縮短。不少經(jīng)紀人表示，節(jié)前客戶看房多持觀望和猶豫態(tài)度，節(jié)后卻利索很多，多看幾次就定了，主要還是對市場預(yù)期的看好給了他們信心。

春節(jié)后需求釋放 購房者積極入市

據(jù)記者統(tǒng)計，自去年國慶節(jié)之后，廈門二手房周成交基本維持在500套-600套左右，春節(jié)期間周成交甚至跌至53套，但春節(jié)后市場熱度卻快速提升，與往年相比，不僅回暖趨勢明顯，回暖速度也變快了。

對此，業(yè)內(nèi)表示，每年春節(jié)后都是二手房成交高峰期，也是普遍剛需型置業(yè)者入市的好時機，今年的行情也不例外，加上目前一手房庫存少，預(yù)售審批因素更是讓各大開發(fā)商延緩?fù)票P計劃，導(dǎo)致市面在售新房極度緊缺，自住需求和投資需求被擠壓到二手房市場。此外，傅強表示，購房者對市場的良好預(yù)期也是主要原因，多數(shù)購房者心理呈現(xiàn)出對于房價看漲的心態(tài)，對廈門市場的信心也開始讓投資客逐漸進入廈門二手房市場。

對于后市，有業(yè)內(nèi)人士認為，這一波二手房行情仍然將持續(xù)向上，隨著市場投資需求的增長，市場風(fēng)險也隨之加大。對于改善型購房者而言，建議做好充足準備，謹慎入市；而對于剛需型購房者來說，在條件允許的情況下，盡量選擇價格相對穩(wěn)定，風(fēng)險相對可控的新房。