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業(yè)主懵了!說好的50年產(chǎn)權不動產(chǎn)權竟縮水10年

近日,南安水頭海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海御景城一些業(yè)主向本社24小時熱線96339反映,該小區(qū)北區(qū)的幾棟樓房購房合同上明確約定產(chǎn)權年限為50年,有部分業(yè)主辦下來的不動產(chǎn)權證卻只有40年。13日,記者就此問題走訪了業(yè)主、開發(fā)商和主管部門,對產(chǎn)權少10年的原因一探究竟。 (泉州晚報記者 陳靈 謝宜萱 文/圖)

業(yè)主: 地塊變?yōu)樯虡I(yè)用地 產(chǎn)權“縮水”10年

13日,記者在濱海御景城售樓部見到了10多位業(yè)主。南安水頭的洪先生2015年12月以每平方米5000多元的價格買下了該樓盤北區(qū)的一套挑高復式房,“這個樓盤比周圍的樓盤每平方米要貴1000多元,貴就貴在它有50年產(chǎn)權,其他樓盤只有40年產(chǎn)權。”他向記者展示了當時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同復印件,合同中明確指出該地塊規(guī)劃用途為“辦公用房”,土地使用年限為“2012年4月9日至2062年4月9日”。辦理交房手續(xù)時,業(yè)主們也按要求交了辦理不動產(chǎn)權證的相應稅收。

該小區(qū)北區(qū)樓房產(chǎn)權證上的年限比購房合同約定的產(chǎn)權減少了10年

去年12月,12號樓呂先生的不動產(chǎn)權證最先辦了下來。沒想到的是,證上的產(chǎn)權年限為“2012年4月9日至2052年4月9日”,比合同約定的整整少了10年。他便將不動產(chǎn)權證拍下來發(fā)到業(yè)主群里,大家一下慌了神。他們向開發(fā)商反映該問題后,開發(fā)商回復稱會協(xié)調解決此事。

洪先生說,北區(qū)有11號、12號、13號、15號樓,共近500戶業(yè)主。“不只是使用年限縮短10年的問題,現(xiàn)在大家是按居民生活用電交納電費的,如果不動產(chǎn)權證確認該地塊是商業(yè)用地,大家還擔心以后是否會按商業(yè)用電收取電費,商業(yè)用電的收費標準要比居民生活用電高出許多……”

開發(fā)商: “辦公”屬文娛用地 使用年限50年

對于業(yè)主們的疑問,該小區(qū)開發(fā)商福建兆鑫置業(yè)有限公司的相關負責人介紹,南安市國土資源局在將該地塊掛牌出讓時,土地用途分為三種:一是商服用地—零售用地、商務金融用地,出讓年限40年;二是住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地,出讓年限70年;三是公共管理與公共服務用地—娛樂用地,出讓年限50年。他表示,“10年之差”的癥結就在于“辦公”是屬于商業(yè)用地還是文化娛樂用地。

在他出示的一份出讓須知復印件中,不同性質建筑面積占總建筑面積的比率是不同的,即“文化娛樂及辦公面積”大于或等于45%,“居住面積”小于或等于40%,“商業(yè)面積”小于或等于15%。規(guī)劃方案過審時,地上建筑面積中,“辦公”也是與“文化”和“娛樂”歸在一起,加上設備用房和社區(qū)服務中心等,共占總面積的45%。“因此,除了一樓店鋪,平層住宅和挑高復式樓都是按照‘文化娛樂及辦公面積’這個比例建設的。”

“2013年,小區(qū)開始對外銷售,與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中,規(guī)定該商品房用途為‘辦公用房’,使用年限50年,合同全部經(jīng)過審核并備案。”他隨即出示了一份該小區(qū)13號樓某室的不動產(chǎn)預告登記證明復印件,備注有合同備案號。“土地出讓、規(guī)劃審批時,‘辦公’都歸在文化娛樂中,商品房買賣合同也都過審備案,年限均為50年,所以當我們得知業(yè)主不動產(chǎn)權證辦下來只有40年時也很驚訝。”他說,現(xiàn)在開發(fā)商正與相關部門協(xié)調處理此事。

部門 :“辦公”屬商務用地 使用年限40年

不過,記者在該負責人出示的開發(fā)商與南安市國土資源局簽訂的土地出讓合同中看到,第五條標明出讓宗地用途為“商服用地—零售用地、商務金融用地(辦公),住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地,公共管理與公共服務用地—文化娛樂用地”,“辦公”是與“商務金融用地”放在一起的。第七條規(guī)定使用權出讓年限為“商業(yè)40年、文化娛樂50年、住宅70年”。對此,他表示,由于土地掛牌出讓時,“辦公”與“文化娛樂”在一起,簽訂土地出讓合同時便沒有注意此細節(jié)。

記者隨后來到南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局,工作人員幫記者查閱了該小區(qū)規(guī)劃方案,核實北區(qū)11號、12號、13號、15號樓的2-15層均為“辦公用房”。

南安市國土資源局土地儲備中心的工作人員表示,《不動產(chǎn)權證書》受理、審核、頒發(fā)按照土地出讓合同來進行,合同中標明了“辦公”為商務金融用地,不動產(chǎn)權證書上的使用年限便是40年。

對于近500戶業(yè)主產(chǎn)權“縮水”問題最終如何解決,泉州晚報將繼續(xù)關注。

責任編輯:楊林宇

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