3月8日，國(guó)土資源部辦公廳發(fā)布國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”中回應(yīng)了社會(huì)熱點(diǎn)關(guān)注的問題。

其中，對(duì)住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題做了詳細(xì)解答，跟隨廣角君一起看一看吧。

★住宅土地使用權(quán)70年到期后怎么辦？

姜大明：采取“兩不一正常”過渡性辦法 ，深入調(diào)研推動(dòng)相關(guān)法律安排。

關(guān)于這一問題，姜大明表示，“有恒產(chǎn)者有恒心”。

去年底，為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國(guó)土資源部商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法：

一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；

二是不收取相關(guān)費(fèi)用；

三是正常辦理交易和登記手續(xù)。

這一辦法公布后，得到了社會(huì)積極評(píng)價(jià)和普遍歡迎。

“對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請(qǐng)大家放心，居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)！”姜大明表示。

★堅(jiān)持去庫存與防過熱并重

姜大明在“部長(zhǎng)通道”上接受采訪時(shí)還表示，國(guó)家制定宏觀調(diào)控政策，地方因地制宜來組織實(shí)施。堅(jiān)持去庫存與防過熱兩者并重。對(duì)于不同的地區(qū)采取分類指導(dǎo)、因城施策，對(duì)重點(diǎn)城市，一城一策、靶向治理。針對(duì)房地產(chǎn)熱點(diǎn)問題，姜大明表示： 

第一，要明確住房用地的本質(zhì)屬性，能夠保障居民住有所居。

第二，要落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，因城因地來分類施策。

第三，堅(jiān)持遠(yuǎn)近結(jié)合、標(biāo)本兼治，加快形成長(zhǎng)效機(jī)制。

★房屋產(chǎn)權(quán)年限是如何劃分的？

★房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？

★土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：

房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。