海峽網(wǎng)9月22日訊 一面是樓市低迷，喊著去庫存；一面卻是地價(jià)噌噌噌往上漲，一浪高過一浪。昨日下午，泉州市洛江區(qū)豐海路LJ2016-01-01、LJ2016-01-02兩幅地塊拍賣出讓，再創(chuàng)“驚人”之舉。其中，LJ2016-01-02地塊，樓面價(jià)高達(dá)7597.11元/㎡，名副其實(shí)成了洛江板塊的新地王。這與去年12月23日保利拿下的城東新地王的樓面價(jià)6789.45元/㎡，還高出807.66元。

當(dāng)然，這只是洛江—城東板塊的新地王，而不是泉州的新地王。據(jù)了解，2010年，盛榮集團(tuán)拍下現(xiàn)在的開元盛世地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)是8877元/㎡。

記者了解到，這次拍賣是2016泉州土地市場的第一拍，吸引了保利、碧桂園、萬科、世茂、融信、南益、津?yàn)I、中駿等7家房企到場競拍。經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的競拍，其中LJ2016-01-02地塊，總建76345平方米，由世茂以總價(jià)5.8億元競得，溢價(jià)率215.13%，樓面價(jià)7597.11元/㎡；而LJ2016-01-01地塊，總建159750平方米，同樣由世茂以10億元成交，樓面價(jià)6259.78元/㎡，溢價(jià)率131.84%。

LJ2016-01-01、LJ2016-01-02地塊，位于城東與洛江的交界處，緊鄰洛陽江。商業(yè)比重的規(guī)劃是：LJ2016-01-01地塊，土地用途：商服用地—批發(fā)零售用地與住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為10%（±1%）。LJ2016-01-02地塊，土地用途：商服用地—批發(fā)零售用地與住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為8%（±1%）。

業(yè)界觀點(diǎn)

洛江誕生新地王 或助漲區(qū)域房價(jià)

開發(fā)商競相爭奪兩個(gè)地塊，海都記者采訪業(yè)內(nèi)人士時(shí)，大家均分析指出，與泉州中心市區(qū)土地資源越來越稀缺有關(guān)。

嘉琳廣場營銷總監(jiān)余震認(rèn)為，各家房地產(chǎn)公司紛紛將眼光投向洛江地塊，是認(rèn)為城東洛江地塊適宜人居。這里既有沿江景觀的資源，生活配套也越來越齊全，既有運(yùn)動(dòng)場館也有醫(yī)療設(shè)施，日漸崛起的各個(gè)城市綜合體也讓居住在附近的人生活更加便利，“吃住行娛購”等需求在周邊可以得到滿足。

毋庸置疑洛江“新地王”的誕生或?qū)⑼苿?dòng)地段房價(jià)上升。余震說，目前洛江區(qū)的商品房價(jià)格不是很高，每平方米5000到8000元都有，最高的也不過12000元左右。未來這一區(qū)域商品房的品質(zhì)和價(jià)格都看漲。

“相比福州和廈門，泉州樓市價(jià)格還處在‘低洼地帶’。”業(yè)內(nèi)人士陳先生在世茂、碧桂園等大型房企工作過，他這樣告訴海都記者。他認(rèn)為，目前泉州房產(chǎn)的價(jià)值被低估。陳先生舉了個(gè)例子，他遇到過不少從廈門到泉州應(yīng)聘的年輕人。年輕人說，如果在廈門的工資每月18000元，租房就要用3000至4000元。在泉州也能拿到相當(dāng)?shù)墓べY，但租一套單身公寓的價(jià)格僅在1500元左右。陳先生說，泉州的經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)領(lǐng)跑全省，而且就業(yè)環(huán)境也逐步在改善，他相信人們?cè)谌萆钚腋８袝?huì)更強(qiáng)，因此也看好未來泉州的房地產(chǎn)市場行情。（海都記者 蔡瀟璇 吳月芳 文/圖）