福州首個配售型保障房擬本月開放申購

位于長樂濱海新城，重點面向工薪階層，預計起價5200元/平方米

“我特意過來看看，實地了解一下福州市第一個配售型保障性住房項目是什么樣子。”4日中午，在馬尾區(qū)一家科技企業(yè)工作的市民嚴陽城駕車前往位于長樂區(qū)濱海新城的濱海雙龍新居項目工地。

3月3日晚，央視《焦點訪談》欄目播出“精準施策見成效”系列節(jié)目，關注福州市規(guī)劃建設保障性住房工作，報道了福州首個，也是全國首批新建配售型保障性住房——濱海雙龍新居的建設情況及后期銷售計劃。據(jù)悉，該項目擬本月開放申購。

濱海雙龍新居可拎包入住

盡管現(xiàn)場還是工地，但是，圍墻上巨大的項目效果圖，還是讓嚴陽城充滿了期待。

“外立面現(xiàn)代簡潔，看起來和傳統(tǒng)的安置房不太一樣，而且配套設施也齊全。”嚴陽城說，項目就在主干道邊上，附近就是幾個濱海新城大項目的辦公樓，“地理位置不錯，品質比我想的還好。”

“這個項目，基本是按商品房的標準來建設的，而且我們將會精裝交付，業(yè)主可以拎包入住。”福州市安居工程建設有限公司項目負責人王鵬告訴記者，作為全國率先開工的配售型保障性住房項目，也是全國首批落地國開行專項貸款支持的標志性項目，濱海雙龍新居項目從一開始就設置了比較高的起點。

據(jù)悉，總投資2.54億元的濱海雙龍新居用地面積20畝，將建起3棟地上26層至30層的住宅樓，總套數(shù)701套，戶型面積分為45、60、75平方米三種，周邊有醫(yī)療、學校、地鐵等配套，同時也配置了地下停車位。作為保障性住房，其設計主要考慮實用性，根據(jù)戶型圖，75平方米戶型即可做到三房兩廳一衛(wèi)。

4日上午，記者在現(xiàn)場看到，濱海雙龍新居項目正在火熱施工。

“眼下，資金、人力資源都很充足，大家都在全力搶工期。”王鵬說，樁基施工是目前項目建設的主旋律，4臺打樁機和1臺引孔機每天滿負荷運轉，已完成近八成的樁基施工，“整個項目預計于2026年12月裝修交付。”

實行封閉管理不得上市交易

買這樣的房子要花多少錢？這是市民最關注的問題。

記者從福州市住房保障和房產管理局獲悉，配售型保障性住房的建設目的是滿足工薪收入群體的基本住房需求，消除他們買不起商品住房的焦慮，逐步實現(xiàn)居者有其屋。因此，經過初步測算，濱海雙龍新居項目的銷售價格預估為5200元/平方米到5500元/平方米，最后以政府核定的價格為準。

記者了解到，目前，項目周邊的商品房均價超過10000元/平方米，配售型保障性住房價格不到周邊商品房均價的一半。

“價格這么低，是因為配售型保障性住房項目是劃撥用地，而且以保本微利原則出售。”福州市住房保障和房產管理局相關負責人明確表示，配售型保障性住房按項目進行登記和公開配售，登記和配售前由有關單位開展調查摸底和資格準入，實行封閉管理，不得上市交易。

這些人可以申請配售型保障性住房

價格這么低的配售型保障性住房，誰可以購買呢？

以前市民所理解的保障房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房。今后，將把保障房分為配租型和配售型兩種，配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，另一類是配售型保障性住房。

“濱海雙龍新居項目申購的對象主要有兩大類。第一類是具有福州六城區(qū)戶籍的住房、收入困難群體，第二類是具有福州六城區(qū)戶籍的普通工薪階層，包括教師、醫(yī)護人員、科技人員、引進的人才，還有社區(qū)工作者、企業(yè)職工等。”福州市住房保障和房產管理局相關負責人表示，福州市正在抓緊制定規(guī)劃建設保障性住房的具體實施意見，很快就會出臺。

同時，根據(jù)“新房新政策，老房老辦法”原則，保障性住房政策實施前已配售的共有產權住房、人才房等，將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。

新保障房項目正加快推進

從中央到地方，都給予了濱海雙龍新居項目很大關注。

“2月5日，住房城鄉(xiāng)建設部專門在福州市召開保障性住房建設工作現(xiàn)場會，會議開始前，全國12個省（自治區(qū)、直轄市）和17個城市住房城鄉(xiāng)建設部門有關負責同志專門實地觀摩了濱海雙龍新居保障性住房項目，聽取福州市推進保障性住房建設的經驗介紹。”福州市房管局相關負責人說，代表們一致認為，福州市的經驗值得學習借鑒。

在保障對象上，從解決困難工薪收入群體住房問題入手，逐步將保障范圍擴大到整個工薪收入群體；在以需定建上，按照“分類建檔、有序保障”原則，建立保障對象輪候庫，組織公開認籌，提前鎖定購買群體；在用地保障上，突出盤活存量、交通便利、配套完善、職住平衡；在資金監(jiān)管上，組建國有公司專職承擔開發(fā)任務，確保資金封閉運行，開發(fā)資金實行三方監(jiān)管，強化開發(fā)資金全額監(jiān)管、?？顚Ｓ?；在配售價格上，堅持保本微利，保障性住房用地選址在堅持突出交通便利、配套完善、新區(qū)布局的前提下，優(yōu)先安排征遷難度小、土地成本相對較低的成熟地塊，進一步降低保障性住房樓面地價，保障性住房項目單價為同地段商品住房的45%左右；在工作機制上，簡化審批流程，并聯(lián)開展項目方案設計、規(guī)劃、預審、立項等工作。

記者獲悉，目前，福州市正加快推進新的保障性住房建設，已初步選址8個地塊539畝，規(guī)劃總建筑面積109萬平方米，總套數(shù)約1.24萬套。長樂區(qū)鶴上項目正在辦理土地收儲，四城區(qū)6個項目正在辦理前期相關手續(xù)，下一步將逐個推出。（記者 江海/文 陳暖/攝）