福州優(yōu)化土地開發(fā)，放寬商業(yè)辦公管控

超144㎡住宅允許設(shè)置躍層戶型

日前，福州出臺(tái)《進(jìn)一步優(yōu)化土地開發(fā)相關(guān)政策的意見（試行）》，從5方面12條政策措施強(qiáng)化要素保障，優(yōu)化土地開發(fā)。

在規(guī)劃管控方面，意見進(jìn)一步優(yōu)化計(jì)容規(guī)則，放寬商業(yè)辦公管控、允許設(shè)置躍層戶型、統(tǒng)籌綠地空間布局。

其中，優(yōu)化住宅建筑陽臺(tái)、工業(yè)倉儲(chǔ)等計(jì)容規(guī)則，包括住宅建筑外挑陽臺(tái)面積總和擬從不超過套內(nèi)建筑面積15%提高至20%控制；工業(yè)建筑層高上限由8米放寬至11米；住宅底層架空層高提高為3.0至5.1米（原為2.8至4.5米），酒店、商業(yè)、辦公等公共建筑底層架空層高不低于4.5米（原參照住宅架空層執(zhí)行），上述架空層設(shè)置為公共開放空間并對(duì)外開放使用，不計(jì)容。

為滿足市場多樣性需求，結(jié)合房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，新出讓的商業(yè)、商務(wù)辦公地塊，取消商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目建筑采用公共走廊方式布局的要求；辦公建筑的最小分割單元由“原則上每一分隔單元套內(nèi)建筑面積按不小于300平方米管控”優(yōu)化為“原則上每一分隔單元套內(nèi)建筑面積按不小于300平方米管控，若確需設(shè)置套內(nèi)建筑面積小于300平方米分隔單元的，每一分隔單元內(nèi)不設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間”。

允許建筑面積144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立體生態(tài)住宅”設(shè)置躍層戶型。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開洞面積最高按入戶所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內(nèi)入戶花園及陽臺(tái)后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過兩層，超出部分計(jì)算計(jì)容建筑面積，挑空空間高度超過兩層的，按挑空面積的兩倍計(jì)算計(jì)容建筑面積。

此外，意見在出讓合同方面，簡化管理，明確配建建筑移交標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)利用地下空間建設(shè)嵌入式服務(wù)設(shè)施；在保障性住房供地方面，堅(jiān)持以需定建、應(yīng)保盡保，允許配建一定比例的鄰里商業(yè)；在項(xiàng)目驗(yàn)收方面，精簡事項(xiàng)和流程，綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市由行業(yè)主管部門監(jiān)管。（記者 江海）