盤活低效地 寸土生寸金

聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園達產(chǎn)后年產(chǎn)值可達30億元

“聯(lián)東U谷·福州物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目是盤活低效用地的典型。園區(qū)高標準規(guī)劃建設(shè)，創(chuàng)新運營招商機制，全部達產(chǎn)后年產(chǎn)值可達30億元，是收儲前老廠區(qū)3000萬元年產(chǎn)值的100倍。”近日，馬尾高新園區(qū)有關(guān)負責人接受記者采訪時說。

聯(lián)東U谷·福州物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園位于馬尾興業(yè)西路、104國道北側(cè)，占地面積70畝，總建筑面積9.2萬平方米，由15棟樓組成，包括10棟低層定制廠房、4棟高層標準廠房、1棟綜合樓。園區(qū)已落地30家企業(yè)，其中科創(chuàng)板排隊企業(yè)1家，瞪羚企業(yè)2家，新三板企業(yè)3家，專精特新企業(yè)6家，高新技術(shù)企業(yè)17家。規(guī)上企業(yè)有19家。

該地塊原來屬于福州鉅全工業(yè)金屬有限公司，每年產(chǎn)值3000萬元，畝均產(chǎn)值42萬元，畝均稅收僅4萬元，被列為低效用地。為了讓有限的土地發(fā)揮更大效用，馬尾區(qū)將該地塊列為“低效盤活”重要試點項目，通過招商引資引入北京聯(lián)東投資（集團）有限公司，建設(shè)標準化產(chǎn)業(yè)園。

“引進聯(lián)東U谷，主要看中他們的招商和園區(qū)運營能力。”馬尾區(qū)有關(guān)負責人說，聯(lián)東創(chuàng)建于1991年，專注于產(chǎn)業(yè)服務和園區(qū)運營，是具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)集團，旗下核心企業(yè)聯(lián)東U谷在全國83座城市投資運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)432個，引進、服務新興制造業(yè)和科技型企業(yè)超過16000家。

項目落地后，按照“大企業(yè)獨棟入駐，中小企業(yè)集中入駐”原則，產(chǎn)業(yè)園高標準設(shè)計了兩類不同廠房，10棟低層定制廠房面向大中型企業(yè)設(shè)計建造，4棟高層標準廠房面向中小企業(yè)設(shè)計建造。

產(chǎn)業(yè)園地塊2019年12月30日成功摘牌，于2022年7月建成。在建設(shè)過程中，產(chǎn)業(yè)園同步開展招商工作。

據(jù)介紹，聯(lián)東U谷依托全國化招商網(wǎng)絡與強大招商團隊，為馬尾園區(qū)匹配優(yōu)質(zhì)項目資源——通過聯(lián)東U谷自建的大數(shù)據(jù)分析平臺，進行大數(shù)據(jù)招商，從海量客戶資源中選優(yōu)，靶向招商；同時83城的2000人專業(yè)招商團隊為馬尾項目開展地面招商，園區(qū)很快完成6.5萬平方米可售部分招商。

從定位來看，產(chǎn)業(yè)園以物聯(lián)網(wǎng)、電子信息、智能制造為核心，打造集科技研發(fā)、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)組裝、高端裝備制造于一體的高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。如何確保這樣的定位不變？“園區(qū)實行‘三審制’，嚴把入園企業(yè)產(chǎn)業(yè)審核關(guān)。”聯(lián)東集團福州公司總經(jīng)理郭梓峰介紹，即通過聯(lián)東項目公司、聯(lián)東集團北京總部、馬尾區(qū)政府“三審”后，企業(yè)方可入園。園區(qū)還采用“雙控”——控產(chǎn)業(yè)園銷售價格，銷售價格不超過6500元/平方米，降低企業(yè)入駐成本，回歸產(chǎn)業(yè)服務屬性；控引進企業(yè)稅收和園區(qū)畝產(chǎn)稅收，即企業(yè)達到約定稅收方可辦理產(chǎn)權(quán)，同時竣工驗收后，連續(xù)6年園區(qū)稅收需達到50萬/畝/年以上，確保項目質(zhì)量，讓項目引得進、落得下、發(fā)展好。

入駐企業(yè)中策光電主要研發(fā)、生產(chǎn)和銷售精密光學元器件，其自主研發(fā)的光隔離器已與華為等頭部企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，年出貨100萬支，市場占有率居全國第三、全省第一，企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園后計劃5年內(nèi)實現(xiàn)科創(chuàng)板上市。安通電裝主要研發(fā)、生產(chǎn)、銷售新能源汽車線束、新能源電池及儲能高低壓線束、汽車電氣控制系統(tǒng)，已被認定為“瞪羚”“專精特新”、國家級科技型企業(yè)，計劃3年內(nèi)啟動上市事宜。

走進園區(qū)運營服務中心，“讓智造微笑起來”的服務理念引人注目。產(chǎn)業(yè)園搭建產(chǎn)業(yè)服務平臺，通過提供體系化、專業(yè)化服務，包括金融服務、產(chǎn)業(yè)政策服務、人才服務等。入駐企業(yè)英德爾機械負責人說，產(chǎn)業(yè)園政策服務團隊為他們提供了高新技術(shù)企業(yè)申報等服務。

另據(jù)了解，聯(lián)東U谷·福州物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園是聯(lián)東集團在福州的第一個項目，目前聯(lián)東集團已在馬尾落地2個項目，其中位于馬尾馬江中路的二期項目聯(lián)動U谷·馬尾智能制造產(chǎn)業(yè)園建筑面積7.2萬平方米，有望9月前封頂。建筑面積2.8萬平方米的三期項目聯(lián)動U谷·馬尾科創(chuàng)中心進入土地招拍掛階段。（記者 歐陽進權(quán) 通訊員 毛淑文 黃敏 楊丹）