福州首套房貸利率降至3.8%

按揭30年的百萬(wàn)元房貸，每月可少還172.41元

記者30日獲悉，根據(jù)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整實(shí)施細(xì)則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。

福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整實(shí)施細(xì)則具體內(nèi)容為：階段性下調(diào)福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下沒(méi)有未結(jié)清住房貸款記錄，申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR-50個(gè)基點(diǎn)。

該細(xì)則自2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)，合同簽訂時(shí)間在2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇政策調(diào)整按照新的政策執(zhí)行。

按當(dāng)前LPR為4.3%測(cè)算，調(diào)整后，商業(yè)貸款利率調(diào)整為:首套貸款利率為（LPR-50）%=3.8%，二套貸款利率為（LPR+60）%=4.9%（維持不變）。

根據(jù)最新利率，以貸款100萬(wàn)元、按揭30年，等額本息還款計(jì)算，調(diào)整前：貸款100萬(wàn)元，首套利率為4.1%（4.3%-20基點(diǎn)），月供為4831.98元；調(diào)整后：貸款100萬(wàn)元，首套利率為3.8%（4.3%-50基點(diǎn)），月供為4659.57元；調(diào)整后，月供少付172.41元。

記者獲悉，1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。目前，全國(guó)已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。（記者 江海）