“大家放心，長盈工業(yè)園改造后，我們村的老廠房就會(huì)變成現(xiàn)代化車間，每年出租收入將由過去100萬元增加到近200萬元。”7日，馬尾亭江鎮(zhèn)長安村黨支部書記宋美榕對(duì)村民們說。

這個(gè)工業(yè)園位于亭江鎮(zhèn)中部，建成于2003年，是福州首個(gè)村級(jí)工業(yè)園。當(dāng)年在市委、市政府支持下，以舊鎮(zhèn)改造和新街建設(shè)為突破口，按照“誰投資、誰所有、誰受益”的原則，鼓勵(lì)村集體發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)、翻出“箱底錢”建廠房，隨后英嶼、東街、長安、白眉、長柄等五個(gè)村合辦了長盈工業(yè)園。

長盈工業(yè)園地塊緊臨長柄村居民區(qū)，英嶼、東街、長安、白眉距離工業(yè)園均有一段距離，工業(yè)園對(duì)這四個(gè)村而言相當(dāng)于一塊“飛地”。

“這個(gè)項(xiàng)目很多人不敢碰，因?yàn)樯婕按寰佣噙_(dá)五個(gè)，歷史遺留問題不少。我們介入后，馬上為五個(gè)村確權(quán)廠房面積合計(jì)3.7萬平方米，將五個(gè)村的回購面積提至4萬平方米，今后出租收益更有保障。”負(fù)責(zé)這次改造運(yùn)營的萬洋集團(tuán)福州區(qū)域總經(jīng)理蘇德重說。

目前，長盈工業(yè)園平整已接近尾聲。原來工業(yè)園建有6棟鋼構(gòu)廠房和3棟鋼混廠房，最高的廠房只有三層，容積率為0.7，建筑面積只有3.7萬平方米。此次馬尾區(qū)攜手萬洋集團(tuán)對(duì)工業(yè)園進(jìn)行升級(jí)，將原本破舊工業(yè)園區(qū)改造建設(shè)成新一代低碳智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后容積率接近3.0，新建5棟標(biāo)準(zhǔn)廠房、2棟定制廠房和2棟15層宿舍。

“園區(qū)門口就是104國道，其中前面靠左邊3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房是五個(gè)村的。這次改造采用‘代建+返租’模式，萬洋集團(tuán)為村集體代建約4萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，產(chǎn)權(quán)歸村集體；改造后，各村可將廠房返租給萬洋集團(tuán)進(jìn)行招商和后期管理。”蘇德重表示，新工業(yè)園將打造集加工制造、倉儲(chǔ)物流、商貿(mào)服務(wù)、生活配套、金融服務(wù)和智慧園區(qū)管理為一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。“按我們已運(yùn)營園區(qū)的租金標(biāo)準(zhǔn)，4萬平方米廠房每年將有近千萬元租金收入。”

對(duì)于參與園區(qū)建設(shè)的萬洋集團(tuán)而言，萬洋可以從園區(qū)容積率提升和后期管理中獲得收益。

這是馬尾推進(jìn)低效用地整治提升的縮影。截至目前，馬尾區(qū)已盤活提升258.57畝低效用地，“向天要地”謀發(fā)展。通過引入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，讓原來的“低效資源”釋放“黃金效益”。（記者 歐陽進(jìn)權(quán) 通訊員 章盈旖）