日前，某建設(shè)單位在新建一住宅小區(qū)時，不按規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行建設(shè)，擅自將陽臺改建為房間。市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃條件核實過程中發(fā)現(xiàn)了這個情況，因此該建設(shè)項目無法通過規(guī)劃條件核實，并被責(zé)令限期整改。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對未通過規(guī)劃條件核實的建設(shè)項目，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

案例點睛

《福建省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第四十五條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，責(zé)令其限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實，并依法予以查處。未經(jīng)核實規(guī)劃條件或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不予辦理竣工驗收備案，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理房屋登記。”

《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，出具整改意見書，責(zé)令限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實。未經(jīng)規(guī)劃條件核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不得辦理竣工驗收備案，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。”

本案中，建設(shè)單位不按照規(guī)劃審批圖紙建設(shè)，不符合規(guī)劃條件，故無法通過規(guī)劃條件核實，將影響后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。因此，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行建設(shè)。

福州晚報記者 葉智勤 通訊員 李潔