福州新聞網(wǎng)8月28日訊（福州晚報記者 江海）記者昨日從在榕銀行獲悉，近期福州房貸利率明顯降低，部分銀行的房貸利率已經(jīng)接近基準(zhǔn)利率。

“從2月份到現(xiàn)在，房貸利率下降趨勢非常明顯，幾乎逐月下降。”昨日，一家二手房中介機(jī)構(gòu)的后期手續(xù)經(jīng)辦人員林女士告訴記者。

2月份，林女士負(fù)責(zé)的一名優(yōu)質(zhì)客戶，獲得了銀行的優(yōu)惠首套房貸款，利率為5.42％。但是到了3月份，有購房者的首套房貸款利率降到了5.31%。

而到了本月中旬，房貸利率又明顯下降。從福州各個銀行的住房商業(yè)貸款利率來看，首套房貸款利率普遍在5%左右。其中，兩家銀行的首套住房商業(yè)貸款利率降至5%以下，為4.95%和4.945%，相比年初的5.42%降低了47個基點以上；而二套房商業(yè)房貸利率則普遍在5.25%左右，比年初的首套房貸款利率還低。

房貸利率下調(diào)，顯著減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。以貸款金額100萬元、貸款期限為30年的商業(yè)住房貸款、等額本息還款為例，在利率為5.42％時，總還貸金額為202.6萬元，利息總額為102.6萬元；而在利率為4.95％的情況下，總還貸金額為192.16萬元，利息總額為92.16萬元，與前者相比，購房者能節(jié)約10.44萬元。

不過，記者也獲悉，貸款利率與個人征信、償還能力有關(guān)，房貸最優(yōu)利率一般給征信好、職業(yè)穩(wěn)定及在本銀行業(yè)務(wù)量較大的優(yōu)質(zhì)客戶。

那么，后期房貸利率的走向如何呢？對此，銀行人士表示，隨著疫情防控取得顯著成效以及宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，貨幣政策回歸常態(tài)，從之前的總量偏寬松轉(zhuǎn)向目前側(cè)重結(jié)構(gòu)優(yōu)化。因此，房貸再寬松的空間不大，預(yù)計今后一段時間內(nèi)，房貸利率就是在目前的水平上下小幅度浮動。