海峽網(wǎng)12月6日訊 （海都記者 趙楊）海都訊 羅源一女士因斷供房貸，不但房子被收回，還要賠償損失。

據(jù)統(tǒng)計，逾期辦證、逾期還貸、逾期交房三大糾紛已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。

房貸斷供被判解除合同

近日，海都記者從相關(guān)部門了解到一個案例。2014年，羅源陳女士購買了濱海置業(yè)在羅源開發(fā)的羅源灣濱海新城樓盤，合同約定商品房總價款617889元，付款方式為按揭貸款，首付款187889元，剩余房款430000元通過銀行貸款方式由銀行直接支付給濱海置業(yè)。

2014年10月，陳女士開始償還按揭貸款，濱海置業(yè)作為階段性連帶保證人，若陳女士逾期還貸，則銀行有權(quán)直接劃扣濱海置業(yè)在銀行處設(shè)立的保證金賬戶。自2016年12月起陳女士即停止向銀行還貸，導(dǎo)致銀行追究濱海置業(yè)的保證責(zé)任。自2016年12月至2018年7月，濱海置業(yè)代陳女士墊付銀行貸款本息合計40941.21元。

據(jù)悉，涉案房屋已于2015年3月7日在物業(yè)處辦理裝修手續(xù)，于2015年底入住。濱海置業(yè)隨即將陳女士告上法院。

羅源縣法院認為，雙方之間簽訂的商品房買賣合同合法有效，對當(dāng)事人均具有約束力。陳女士未按照合同約定向銀行繳納按揭款，導(dǎo)致銀行追究濱海置業(yè)的保證責(zé)任。判定解除商品房買賣合同。濱海置業(yè)返還陳女士購房款617889元；陳女士與濱海置業(yè)共同前往房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理注銷登記相應(yīng)手續(xù)，陳女士支付濱海置業(yè)違約金61788.9元，并償還濱海置業(yè)代為墊付的銀行貸款本息40941.21元及利息。

逾期辦證占糾紛的三成

近期，福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所道同律師團隊對福州地區(qū)法院審理的房地產(chǎn)行業(yè)糾紛案件情況進行了歸納總結(jié)，據(jù)不完全統(tǒng)計，福州市從2016年9月起，截至2018年11月13日，福州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)糾紛案件總量為17067件（含省高院）。根據(jù)案件糾紛成因分析，以截至2018年11月13日福州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)糾紛案件5544份一審判決書為樣本進行分析，其中，糾紛類型前三的依次為逾期辦證1724件，占比31.10%；逾期還貸（“斷供”）1023件，占比18.45%；逾期交房934件，占比16.85%。該三類糾紛乃是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。

據(jù)該團隊袁盛斌律師介紹，根據(jù)判決書進行大數(shù)據(jù)分析，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定履行交房義務(wù)，購房人以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房為由向法院提起訴訟，要求支付逾期交房違約金的，法院一般判決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人支付逾期交房違約金。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定履行房屋權(quán)屬登記義務(wù)，購房人向法院提起訴訟要求支付逾期辦證違約金的，法院一般判決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人支付逾期辦證違約金。