35號(hào)地塊位置示意圖

海峽網(wǎng)8月7日訊 （海都記者 趙楊）記者昨日從福州市國土資源局獲悉，福州公開出讓城區(qū)8幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積逾748畝。這也是今年福州市國土資源局第四次集中向社會(huì)推出住宅項(xiàng)目用地。其中位于光祿坊兩側(cè)的35號(hào)宗地，約24.63畝，拍賣方式也與眾不同，并非價(jià)高者得，而是要按照能最大限度地滿足招標(biāo)文件中各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，且得分最高者得的原則確定中標(biāo)人。

七幅地塊為住商用地

記者獲悉，此次8宗地塊入市，除了位于三坊七巷核心區(qū)光祿坊原高院地塊的35號(hào)宗地為商服用地，其他均為住宅、商服用地。

其中，臺(tái)江區(qū)此次成為供地大戶，排尾紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目三地塊，出讓面積超過468畝。倉山貢獻(xiàn)了三地塊，包括了清富片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目兩地塊及倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)樟嵐村片區(qū)一地塊。鼓樓貢獻(xiàn)了兩地塊，面積不大，28號(hào)宗地位于小柳路黎明實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁，35號(hào)宗地則位于三坊七巷核心區(qū)，均寸土寸金。

據(jù)悉，宗地2018-28、29、30、31、32、33、34號(hào)采用拍賣方式出讓，按價(jià)高者得的原則確定出讓人。若截至2018年9月3日上午10時(shí)投標(biāo)人不足三人則轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓。

部分地塊要求年內(nèi)開工

據(jù)悉，28號(hào)地塊拍賣競價(jià)采用“限地價(jià)、控房價(jià)、競配建社會(huì)公共保障房”方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建社會(huì)公共保障房建筑面積。配建的社會(huì)公共保障房按照10075元/平方米回購。

記者了解到，面積頗大的宗地2018-31、32、33號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均價(jià)銷售，由政府指定對(duì)象購買。此外，按照要求，宗地2018-29、30、34號(hào)應(yīng)于2018年12月31日前開工，其余宗地應(yīng)于交地后9個(gè)月內(nèi)開工。這些住宅地塊均應(yīng)自開工后1年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得出讓宗地商品住房預(yù)售許可證（安置型商品房部分按有關(guān)對(duì)接銷售規(guī)定辦理），一次性全部公開對(duì)外銷售。

建筑方案需文物部門同意

記者了解到，備受矚目的35號(hào)光祿坊地塊雖然采用招標(biāo)方式出讓，但卻并非價(jià)高者得。而是要按照能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且得分最高者得的原則確定中標(biāo)人。

記者了解到，投標(biāo)文件分報(bào)價(jià)標(biāo)書及技術(shù)標(biāo)書（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）進(jìn)行評(píng)審，綜合評(píng)分，并根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果確定中標(biāo)人。技術(shù)標(biāo)書方案設(shè)計(jì)無法符合三坊七巷保護(hù)規(guī)劃（修編）要求的，按無效投標(biāo)處理。

據(jù)悉，35號(hào)建設(shè)方案必須符合《三坊七巷歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》（修編）要求。規(guī)劃總平和建筑方案需征求市名城委、文物主管部門同意后，方可按相關(guān)程序報(bào)批。

2018-28宗地

鼓樓區(qū)白馬路沿線以西、柳河路以南，白馬路沿線西側(cè)柳河路以南舊改地塊出讓地（一）

2018-29宗地

倉山區(qū)三江路東側(cè)，清富片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一出讓地塊D

2018-30宗地

倉山區(qū)三江路東側(cè)，清富片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一出讓地塊E

2018-31宗地

臺(tái)江區(qū)排尾路北側(cè)，排尾紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目地塊一

2018-32宗地

臺(tái)江區(qū)排尾路北側(cè)，排尾紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目地塊二

2018-33宗地

臺(tái)江區(qū)排尾路北側(cè)，排尾紅星及周邊地塊改造項(xiàng)目地塊三

2018-34宗地

倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)，樟嵐村片區(qū)出讓地塊五

2018-35宗地

鼓樓區(qū)光祿坊南側(cè)、北側(cè)，光祿坊原高院地塊、AB地塊