海峽網(wǎng)6月22日訊（福州日?qǐng)?bào)記者 張鐵國(guó)）前不久，我市發(fā)布人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。為加深人才對(duì)相關(guān)政策的了解，市委組織部、市人社局等部門近日聯(lián)合印發(fā)《福州市人才共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施方案》實(shí)施細(xì)則的通知，對(duì)人才共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核程序、退出方式等方面進(jìn)一步明確。

人才共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)共7道審核程序

人才共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核程序包括提出申請(qǐng)、資格初審、資格復(fù)審、資格公示、發(fā)放憑證、申請(qǐng)購(gòu)房、權(quán)屬登記。

在申請(qǐng)購(gòu)房環(huán)節(jié)，購(gòu)買的人才共有產(chǎn)權(quán)住房交房半年內(nèi)，已享受我市有關(guān)人才租房政策優(yōu)惠的人才，必須退出或退還已享受的人才租房政策優(yōu)惠并報(bào)相關(guān)主管部門備案。符合我市住房公積金貸款條件的人才，可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金貸款手續(xù)。人才共有產(chǎn)權(quán)住房的住房公積金貸款最高額度不超過(guò)購(gòu)房人自有出資部分的70%。

在權(quán)屬登記環(huán)節(jié)，人才共有產(chǎn)權(quán)住房按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋權(quán)屬性質(zhì)為“人才共有產(chǎn)權(quán)住房”，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)向人才和市國(guó)有房產(chǎn)管理中心核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，按規(guī)定注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。其中人才持有部分的產(chǎn)權(quán)，允許人才直系親屬共同持有。人才在需要退出或轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；工作滿12年獲得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，一次性辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)有未結(jié)清住房公積金貸款的，應(yīng)提供公積金貸款余額等值的資金或抵押物進(jìn)行擔(dān)保，并在完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后配合市住房公積金管理中心重新設(shè)立該套住房抵押手續(xù)。

人才可按兩種方式退出共有產(chǎn)權(quán)住房

細(xì)則指出，12年內(nèi)，購(gòu)房人才出現(xiàn)離開我市，提前購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，提前轉(zhuǎn)讓持有產(chǎn)權(quán)份額，或因死亡、離婚等確需退出人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，有兩種退出方式。

優(yōu)先申請(qǐng)購(gòu)買市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有的所有產(chǎn)權(quán)份額，房屋權(quán)屬性質(zhì)轉(zhuǎn)移為完全產(chǎn)權(quán)商品住房。人才向市國(guó)有房產(chǎn)管理中心提交購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房份額申請(qǐng)報(bào)告及各年度年審合格考核表，提出申請(qǐng)；

人才放棄購(gòu)買的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心贖回人才所持有的所有產(chǎn)權(quán)份額（包括人才已從市國(guó)有房產(chǎn)管理中心獲得的產(chǎn)權(quán)份額），并收回住房。人才向市國(guó)有房產(chǎn)管理中心提交放棄共有產(chǎn)權(quán)住房份額申請(qǐng)報(bào)告及各年度年審合格考核表，提出申請(qǐng)。購(gòu)買和贖回價(jià)格參照我市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三種情形將被強(qiáng)制退出人才共有產(chǎn)權(quán)住房

人才在取得人才共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)份額前，擅自用于出租經(jīng)營(yíng)，或者改變房屋用途的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心責(zé)令其限期改正。逾期不改的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心依合同約定予以追責(zé)。市人社局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，人才在未取得產(chǎn)權(quán)完全份額前，人才共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)系政府與人才雙方共有，故人才不能擅自單方面出租經(jīng)營(yíng)牟利。

人才存在下列情形之一的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心責(zé)令強(qiáng)制退出人才共有產(chǎn)權(quán)住房：簽訂正式購(gòu)房合同后，因各種原因撤銷購(gòu)房合同的；公積金貸款/銀行貸款違約超過(guò)六期（含）；存在弄虛作假違規(guī)申報(bào)的。

強(qiáng)制退出的人才共有產(chǎn)權(quán)住房，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心按照規(guī)定予以拍賣，按產(chǎn)權(quán)比例收回市財(cái)政投入的購(gòu)房經(jīng)費(fèi)后，優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。