東快訊（記者 李新志）4日，東南快報記者從福州市國土資源局獲悉，按照住建部、國土部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的要求和福州市政府的部署，福州市擬于近期公開出讓11宗土地，出讓面積 972.27畝。此次公開出讓土地看點不少，比如重點加大住宅用地供應、住宅用地采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式出讓。

出讓住宅用地8宗

面積合計876.09畝

此次公開出讓的11宗土地，包括住宅用地8宗、地下停車場用地2宗、商務辦公用地1宗，住宅用地數(shù)量最多。

即將出讓的住宅用地有8宗，包括海峽體育中心周邊的兩地塊、原省委黨校（福建行政學院）金山校區(qū)地塊、新店片區(qū)棚戶區(qū)改造地塊、桂湖后壟小區(qū)兩地塊、桂湖小區(qū)兩地塊。

8宗地出讓面積合計876.09畝，可建建筑總面積96.77萬平方米。

另據(jù)介紹，福州市下半年還將加大征遷力度，增加土地供應，以滿足市場需求。

多措并舉調(diào)控地價

“為了合理調(diào)控土地價格，防止過高地價干擾市場預期，多項舉措同時發(fā)力。”福州市國土局有關(guān)負責人分析說，除了增加土地供應量，此次增加了多項調(diào)控措施。

商品住宅用地采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式出讓。具體而言，綜合考慮擬出讓地塊周邊區(qū)域、已出讓項目的地價情況及配建住宅建筑面積比例，合理調(diào)整擬出讓地塊出讓底價，確定出讓地塊的房價控制目標。當報價達到最高限價后，競買方式轉(zhuǎn)為竟配建社會公共保障房住宅面積。

競買保證金繳交比例由按出讓底價的30%提高至50%。

新建兩座綠地停車場

為了進一步滿足社會停車需求，提升福州市“綠在城中、城在綠中”的宜居環(huán)境，此次公開出讓2宗土地，合計56.4畝，用于地下停車場建設。兩個地下停車場的地面規(guī)劃用地性質(zhì)均為公園綠地，地面為綠地公園，地下為社會停車場用地。

鳳山路街頭綠地地下空間地塊，位于倉山區(qū)福灣路東側(cè)、東嶺路北側(cè)，出讓土地面積34889平方米（52.33畝），地下將建一層停車場，建設停車泊位不少于500個。

海峽金融商務區(qū)E地塊東側(cè)綠化帶地下空間地塊，位于江濱中大道北側(cè)、鰲峰支路西側(cè)，出讓土地面積2711平方米（4.07畝），地面為綠地公園，地下開發(fā)兩層，建設停車泊位不少于150個 。

兩個地下停車場的泊位自持比例，均要求不低于60%并對社會公眾開放使用。

推廣采用裝配式建筑

作為我國一項重要戰(zhàn)略決策，福建省計劃大力推廣裝配式建筑，實現(xiàn)“像造汽車一樣蓋房子”。此次出讓的商品住宅項目，采用建筑工業(yè)化方式建造的比例應達到總建筑面積的20%以上（預制率不低于20%）。多宗住宅用地建設要求符合綠色建筑標準，商品住宅全裝修比例達到60%以上。

節(jié)約集約利用土地

位于臺江區(qū)江濱西大道以北的閩江北岸中央商務區(qū)B1地塊，用地面積28518平方米（42.78畝）。據(jù)了解，該地塊建筑有望達到108層、高518米。建筑定位為集中式，商業(yè)建筑面積不少于9萬平方米（其中酒店建筑面積不少于5萬平方米），文化設施建筑面積不少于2萬平方米，軌道交通配套用房建筑面積不少于1萬平方米，其余為商務辦公建筑面積。項目自持建筑面積不低于總建 筑面積的30%。

該地塊包含軌道交通、文化設施、商務、商業(yè)等多種功能，節(jié)約集約利用了城市土地，有效保護了有限的土地資源。建成后，該項目將成為福州的新地標性建筑，有效提升完善北江濱中央 商務區(qū)中心廣場的整體形象及閩江沿岸城市風景，將北江濱中央商務區(qū)打造成福州的城市名片。