讀者王女士：我的一個(gè)哥哥的兒子近來出現(xiàn)了婚姻問題，可能要離婚，他在結(jié)婚前由父母出了首付款幫忙買了房。那時(shí)房產(chǎn)證上的名字是我哥哥和嫂子的，房貸是由小夫妻倆用自己的公積金還的。過了若干年，小夫妻倆把房子賣了，換成現(xiàn)在的房子，房產(chǎn)證上的名字變成了小夫妻中女方一個(gè)人的。請(qǐng)問如果我侄子離婚了，我哥哥和嫂子能拿回原來房子的首付款嗎？

福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所律師陳宇翔：根據(jù)王女士的描述以及法律規(guī)定，王女士的哥哥和嫂子不能拿回當(dāng)時(shí)的首付款。這是因?yàn)楫?dāng)時(shí)這對(duì)夫妻在兒子結(jié)婚前出了首付款購房，登記在自己名下，可以說明房子的產(chǎn)權(quán)屬于這對(duì)夫妻。后來，這套房子被小夫妻賣了，換成了新房。如果產(chǎn)權(quán)人同意兒子、兒媳賣房，對(duì)收回的賣房款沒有按債權(quán)份額分割的意思表示，也沒有任何書面約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定得到了產(chǎn)權(quán)人的同意，并且將賣房后應(yīng)有的金錢份額贈(zèng)送給小夫妻。贈(zèng)與屬于實(shí)踐合同，交付即生效。在男方父母沒有提交證據(jù)證明自己被脅迫賣房并將款項(xiàng)贈(zèng)與小夫妻的情況下，可推定贈(zèng)與行為成立。因此，在沒有其他約定的情況下，王女士的哥哥和嫂子不能拿回首付款。