貸款未果是因為中庚財務主管通知銀行停止辦理商業(yè)貸款？！

李旭東告訴記者，自從簽訂購房合同后，他一直積極配合和滿足中庚方面的所有要求。需要什么材料，他甚至請假從廣州送往福州。

說要追加房款，這已經明顯與合同的約定不符，但為了買房，李旭東一家也滿足了這樣的要求。而從始至終，中庚也沒有告知是什么原因導致沒有辦出貸款。“一般買房子貸款不都是開放商去辦嗎？辦妥了購房者負責簽貸款合同就好了，怎么到了中庚這，辦不出貸款就要購房者付違約金呢？”

購房者的告知函

尤其令李旭東一家感到氣憤的是，他們向交通銀行馬尾支行咨詢貸款未果的緣由時，竟被銀行工作人員告知是中庚的財務主管通知銀行停止辦理商業(yè)貸款。

為了證實自己的話，李旭東又向記者提供了一份錄音資料。記者從這份錄音中聽到，一個男性的聲音說，“陳燕（音同）說你們不辦了，我還在奇怪，你們把征信的材料都送來了怎么又不辦了。”

李旭東告訴記者：“我看中庚都不要賣房子了，專門靠忽悠購房者辦按揭再通知銀行中止辦理，光靠違約金都可以發(fā)財了。”

聽聽律師怎么說：

關張泉律師告訴記者，根據《合同法解釋二》中關于 “情勢變更原則”的規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。但本案例中相關各方均未透露是何原因導致未能放貸，因此并不能明確界定由哪方擔責。

為何一言不合就拒絕協(xié)商？購房者很困惑

李旭東的父親告訴記者：“我們是真的很想買這套房，也是真的沒有那么多現(xiàn)金。所以當我們得知中庚沒有能力辦按揭，我們就提出了協(xié)商解決的方案。畢竟購房合同里面也約定了，如果合同產生糾紛，雙方可以協(xié)商解決。當時我們就書面告知中庚，是否可以給我們三個月時間由我們自己去銀行辦理貸款手續(xù)。如果三個月貸款辦不出來，我們借錢也去湊齊購房的尾款。”

但是中庚并沒有考慮李旭東一家提出的協(xié)商方案。

“雖然對于貸款，中庚方面提出的要求我們都積極配合，但是當貸款不成的時候，我們提出的一些解決方案，為何中庚卻不屑一顧，一心想要走司法程序？”李旭東提出了自己的質疑。

聽聽律師怎么說：

對此，朱云海律師建議：對于合同糾紛，盡管可以用仲裁、訴訟等方法解決，但用協(xié)商的方式解決，有利于減輕仲裁和審判機關的壓力，節(jié)省仲裁、訴訟費用，也有利于鞏固和加強當事雙方的協(xié)作關系。協(xié)商不成再提出訴訟相對較為合理。

開發(fā)商：婉拒采訪 服從判決

8月15日下午，福建法治報記者來到中庚公司。想就李旭東一家反映的情況向中庚公司進行核實求證。福建法治報記者想要采訪一直跟進此事的杜姓經理，但是該經理通過電話告知員工轉告記者，暫時無法接受采訪。

隨后該公司一位不愿透露姓名的法務部工作人員告訴記者，此事既然李旭東已選擇走司法程序，那具體細節(jié)應該向法院采訪。

李旭東表示：“我們一直想協(xié)商解決，想走司法程序的是中庚。誰是原告誰是被告，這位法務部的工作人員難道不懂嗎？”

此事如何進展，福建法治報將繼續(xù)追蹤。