信號1：土地市場供應(yīng)持續(xù)減少

根據(jù)克爾瑞房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自2014年上半年開始，福州市區(qū)土地供應(yīng)量持續(xù)減少。2016年上半年，全國土地總體上供應(yīng)量、成交量均位于歷史較低水平。2016上半年土地市場依舊低迷，供應(yīng)量、成交量均位于歷史較低水平，且持續(xù)供不應(yīng)求；在此背景下，成交樓面價依舊保持強(qiáng)勢，再創(chuàng)歷史新高；在持續(xù)性的住宅用地萎縮之下，企業(yè)迫于發(fā)展需要，下半年拼搶態(tài)勢依舊將保持強(qiáng)勢，未來地王格局必將延續(xù)。

因此，上次拍地為什么會地王頻出？究其根本原因是土地供應(yīng)量的長期減少趨勢所致。

信號2：福州住宅市場供不應(yīng)求

我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，新增城鎮(zhèn)人口帶來大量的住房需求。作為省會城市的福州，是全省人們向往的理想居住地，人口涌入，住宅市場供應(yīng)面積需求增大。而克爾瑞房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2015年上半年開始，福州五區(qū)普通住宅市場整體需求比分別為0.71、0.77、0.73，持續(xù)三個半年周期的供不應(yīng)求態(tài)勢。

供不應(yīng)求局面在2012年下半年也出現(xiàn)過，可怕的是持續(xù)1.5年甚至有可能更長周期的供不應(yīng)求！

信號3：供不應(yīng)求導(dǎo)致新一輪房價上升通道

福州五區(qū)普通住宅成交價格繼2012年上半年出現(xiàn)下滑后，五區(qū)房價一路攀升，但上漲幅度逐步收窄， 2014年下半年開始出現(xiàn)下滑，然而，隨著庫存量的消耗，整體供求態(tài)勢的明顯好轉(zhuǎn)， 2016年上半年價格開始上漲，而且幅度高達(dá)9.96% ，成交均價為15624元/㎡。

歷史數(shù)據(jù)顯示，每次市場出現(xiàn)供不應(yīng)求都開啟一輪房價上升周期，此次，持續(xù)1.5年的供不應(yīng)求態(tài)勢將會產(chǎn)生多大的房價上升“能量”？

感嘆！福州五區(qū)普通住宅“均價線”已至東江濱

截止至2016年上半年，福州五區(qū)普通住宅成交均價為15624元/㎡。和2015年下半年相比，足足上漲了1415元/平。也就是說，如果距離市中心越近的房價越高的話，市區(qū)房價均價水平的樓盤又進(jìn)一步向遠(yuǎn)離城市中心位置擴(kuò)展，目前已經(jīng)蔓延至東江濱。

從發(fā)展前景來看，馬尾是最被看好的。城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策扶持、配套建設(shè)等各項(xiàng)利好，促使馬尾房價漲勢迅猛。

魁岐片區(qū)金融中心效果圖