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當(dāng)越來越多的城市進(jìn)入存量房市場后,二手住宅市場的變化對整個(gè)房地產(chǎn)市場走向的影響也愈發(fā)加大。

正如鏈家董事長左暉認(rèn)為,新房、二手房、租房三個(gè)市場是互動(dòng)的。目前,新房、二手房、租房的市場占比為12:6:1(萬億元),未來這三個(gè)市場所占比例會(huì)發(fā)展成10:10:3(萬億元),市場交易呈復(fù)雜化。

而對于當(dāng)下的二手住宅市場來說,業(yè)主的預(yù)期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價(jià)已經(jīng)連跌3個(gè)月,且跌幅仍在擴(kuò)大。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2018年11月份,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15268元/平方米,環(huán)比下跌0.3%,連續(xù)3個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大。從漲跌城市數(shù)量來看,二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市44個(gè),平均漲幅0.60%;下跌城市56個(gè),平均跌幅1.00%。其中大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比下跌,市場降溫仍在繼續(xù)。

從環(huán)比10月份情況來看,各區(qū)域全線下跌。東部、東北跌幅均有不同程度的擴(kuò)大,東北地區(qū)購買需求在前一輪上漲中提前釋放,后續(xù)需求疲軟,市場供大于求,特別是東北區(qū)域的三、四線城市,降價(jià)較為明顯;東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài),二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。

從100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來看,深圳以65701元/平方米占據(jù)榜首,其次為北京,掛牌均價(jià)63556元/平方米,掛牌價(jià)第三為上海,11月份掛牌價(jià)為58701元/平方米,廣州以44168元/平方米位列第五。四個(gè)一線城市掛牌價(jià)均環(huán)比下跌,平均跌幅0.81%。熱點(diǎn)二線城市中,也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),均價(jià)在3萬元/平方米以上的城市為8個(gè),與上月持平;均價(jià)在2萬元/平方米至3萬元/平方米的城市為10個(gè),與上月持平;均價(jià)1.5萬元/平方米至2萬元/平方米的城市15個(gè),比上月減少1個(gè);均價(jià)1萬元/平方米以下城市35個(gè),比上月減少2個(gè)。

分城市層級來看,各城市級別價(jià)格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價(jià)58031元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價(jià)18685元/平方米,三、四線城市二手住宅掛牌均價(jià)10765元/平方米。其中一線城市掛牌均價(jià)是二線城市的3.1倍,是三、四線城市的5.4倍。

而從區(qū)域分布來看,東部依靠發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),以21445元/平方米的二手住宅掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區(qū)域,西部、中部、東北掛牌均價(jià)差距較小。價(jià)格最低的為東北,掛牌均價(jià)9476元/平方米。記者 王麗新

責(zé)任編輯:唐秀敏

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